PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Rear facade with sunterrace Pool Rockery garden and poolhouse House dining area and mezzanine House kitchen First floor view to open plan living area Chambre d'hote family room Chambres d'hote dining room Games area

Ref: 1660 Niort, Deux-Sevres (79), FOR SALE House and Outbuildings Near Niort, Deux-Sevres (79) department Price: 449 000 EUROS inc agency fees FAI, Summary: DPE ENERGY SURVEY RESULTS REQUESTED Renovated Farm and Outbuildings converted to form a superb Bed and Breakfast establishment in village in the northern Poitou Charente An up-and-running business with a good turnover Ideal for a couple or young family as the owners accommodation is part of the complex Set on 1000m² with lovely garden and pool plus there is a 1850m² building plot just 80m away from the property which could be used to construct a separate owners home (thus liberating the current owners accommodation which could be let as a gite) or construct a letting property for extra income, or as a home for other members of the family (eg elderly parents annexe etc) Location: Situated in a small village (just over 500 inhabitants) 33 km South East of Niort, and 40 km South West of Poitiers on the pilgrims route for St Jacques de Compostella and within easy reach of Futuroscope and the Marais Poitevin An ideal place for a peaceful holiday or a stop-over en route for SW France or Spain for those coming from northern Europe Primary school in the village College 8km, Lycée 15km (both have school bus) A bakery delivers bread on a daily basis Restaurant in the village but no bar Supermarkets etc are at only 15km The nearest airport is at Poitiers (Ryanair to London, Edinburgh, Barcelona) or La Rochelle  Type: Maison et Dépendances Description: Une ferme et ses dépendances rénovées et converties en Chambres d’hôte dans le nord de la région Poitou Charente Avec un bon chiffre d’affaires ceci est idéal pour un couple ou une jeune famille – les propriétaires ont leur propre partie privatif Avec un joli jardin d’environ 1000m² avec piscine – plus a un terrain à bâtir de 1850m² à 80m – possibilité de construire une maison qui pourrait servir comme gîte/annexe ‘Mamie’ ou maison indépendante pour les propriétaires et donc libérant la partie servant actuellement comme maison des propriétaires pour la location Situation: Située dans un petit village (un peu plus de 500 habitants) à 33 km au sud est de Niort, et à 40 km au sud ouest de Poitiers, dans le département des Deux-Sèvres Sur la route de St Jacques de Compostelle et pas loin de Futuroscope et le Marais Poitevin Un lieu idéal pour les vacances ou une étape sur la route pour aller en Espagne ou le sud ouest de la France pour ceux qui viennent de l’Europe du nord Une région de fermes et bois et une campagne paisible Ecole primaire dans le village Collège à 8km Lycée à 15km (avec ramassage scolaire) Une boulangerie fait livraison à domicile Restaurant dans le village, mais pas de bar Supermarchés etc à 15km L’aéroport le plus proche est Poitiers (Ryanair à Londres, Edinbourg, Barcelone) ou La Rochelle Intérieur: Construite en pierre et avec le toit totalement refait récemment, cette propriété offre 270m² habitable La partie ‘propriétaires’ comprend: 4 chambres, 2 salles de bains (une intégrale) plus cuisine/salle à manger/living, et bureau en mezzanine(lave vaisselle, four et micro ondes ne sont pas inclus mais sont à vendre) La partie qui est louée comprend: 4 chambres avec salle d’eau et WC (l'une d'elles a aussi une petit coin cuisinette), une salle à manger et une cuisine Meubles de chambre/salle à manger/vaisselle etc dans la partie chambre d’hôte peuvent être vendu avec – à discuter Les deux parties sont communicantes donc peuvent être utilisées en une seule grande maison idéal pour offrir des chambres d’hôte ou utilisées séparées en gîtes Le chauffage est une mélange de chauffage par sol, une pompe à chaleur (air /eau) et radiateurs électriques et traditionnels Le système d’assainissement sera connecté au tout à l’égout fin 2010 Système électrique et plomberie renouvelé en 2002 ADSL Le site web sera transféré aux nouveaux propriétaires s’ils continuent les chambres d’hôte Extérieur: Terrain 1000m² tout clôturé avec jardin décoratif, terrasse et piscine Piscine 5 m x 10m datant de 2002 (toujours 2 ans de garantie) Chauffée (pompe à chaleur) Robot pour nettoyage Barrière de sécurité aux normes Terrasse en pierre autour de la piscine 50m² Douche et WC Locale technique 8m² Buanderie 8m² Poolhouse 20m² Abri de jardin 10m² Citerne qui collecte l’eau de pluie pour l’arrosage du jardin Property age: Income: Condition: Renovated/ Rénovée Bedrooms: 7+ Bathrooms: 6 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1660 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Built in stone and with the roof totally redone very recently, the property offers 270m² of habitable space The owners accommodation comprises: 4 bedrooms and 2 bathrooms (one en suite) plus living/dining room, kitchen etc and mezzanine office area (dishwasher, cooker and microwave are not included but are for sale) The letting area comprises: 4 bedrooms with their own shower and WC (and one has its own kitchenette) a dining room and a kitchen The two areas are interconnecting so can be considered to be one house and thus can be used to offer Chambres d’hôte or could be let as two separate letting areas The heating is a mixture of under floor heating, a heat pump (air/water), electric radiators and traditional radiators The drainage system is about to be connected to the village mains drainage system by the end of 2010 Electrical system and plumbing renewed in 2002 Bedroom and dining furniture and crockery etc can be included in the sale – to be discussed Broadband internet available The bed and breakfast Website will be transferred to new owners if they wish to continue the same business Outside: Set on fenced land of 1000m² comprising attractive garden, terrace and pool Pool 5 m x 10m constructed in 2002 and thus with 2 years guarantee still valid Heated by heat pump Automatic robot Security fence complying with current regulations 50m² stone terrace surrounding the pool Shower and WC Pump and filter room 8m² Laundry room 8m² Pool House 20m² Garden storage area 10m² Tank which collects rain water for use in the garden Services: Electricity, Mains water, ready for connection to mains drainage /Electricité, eau de ville, prête à être raccordée au tout à l'égout