PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Owners' accomodation Gite 2 facade Gite 2, house and barn Main house kitchen House main bedroom Gite fireplace in dining room House and barn Barn with roof to repair Lawns DPE ENERGIE

Ref: LN15806 La Roche Chalais, Dordogne (24), FOR SALE House with Gite(s) Near La Roche Chalais, Dordogne (24) department Price: 266 000 EUROS inc agency fees, Summary: DPE SURVEY RESULTS ENERGY C 275 GAZ A 5 Character property with potential income set on a garden 2721m² This property consists of renovated owners' accommodation and two gites – but which have mostly been let to friends and family so no real turnover or letting history Location: Situated near to La Roche Chalais on the border of the Dordogne and the Charente Easy access to both Bergerac and Bordeaux airports and some of the most famous vineyards of SW France (St Emilion, Cognac, Medoc and the Bordeaux area, Entre deux Mers, Pecharmant, Monbazillac, Bergerac) Within very easy walking distance to the local shops and very popular bar and restaurant Swimming lake within 5 minutes drive which is a big attraction in the summer months Primary school in the village Collège at Chalais (10km) Lycée at Libourne about 35 mins drive Bordeaux airport 60 mins Bergerac airport 90 mins  Type: Maison avec Gîtes Description: DPE SURVEY RESULTATS ENERGIE C 275 GAZ A 5 Une propriété de caractère avec super potentiel dans situation calme et avec un beau terrain de 2721m² Cette propriété comprend la maison d’habitation rénovée et deux Gîtes – mais les vendeurs ont loué à la famille et des amis et n’ont pas un vrai chiffre d’affaires Situation: Proche de la petite ville de La Roche Chalais aux limites Dordogne et les Charentes Accès facile aux aéroports de Bergerac et Bordeaux et les fameux vignobles du sud ouest de la France (St Emilion, Cognac, Médoc et le bordelais, Entre Deux Mers, Pécharmant, Monbazillac, Bergerac) Tout proche d’un village avec école, commerces et un restaurant Lac pour la baignade à 5 mins de route Collège à Chalais (10km) Lycée à Libourne à 35 mins de route Aéroport de Bordeaux 60 mins Aéroport de Bergerac 90 mins Intérieur: La propriété comprend: Maison principale (env 125m²) habitable - rénovée avec nouveau toit, et l’électricité et la plomberie refaite Entrée Cuisine équipée avec poutres et murs en pierres apparentes Salon spacieuse (32m²) avec cheminée charentaise et poêle à bois, escalier qui monte à : 3 chambres (dont la chambre principale avec sa salle de bains WC intégrale) + Salle de bains avec WC Chauffage par la poêle et par radiateurs électriques Gîte 1 (env 100m² ) avec belle terrasse: Salon/ Salle à manger/Cuisine américaine 2 chambres Salle d’eau avec WC Pas de chauffage Loué à 300€ par semaine en saison Gîte 2 (env 120m²) ancienne grange aménagée et spacieuse: Cuisine Grand salon avec plafond très haut et très lumineuse grâce aux grandes fenêtres Chambre au mezzanine avec salle de bains et WC - murs en pierres apparentes Pas de chauffage Loué à 400€ par semaine en saison Ancienne grange charentaise (110m² au sol) - il faut refaire le toit Potentiel ici pour un 3ème gîte ou ateliers/appartements etc Deux Fosses septique - le village a déjà le tout à l’égout et apparemment on pourrait connecter la maison et les gites dans le futur Gites vendus meubles et équipés Avec un budget publicitaire et un bon site internet on pourrait créer une bonne petite entreprise touristique ici Taxe Foncière 750 Euros par an Extérieur: Beau jardin de 2721m² avec pelouses et arbres, potager, poulailler et plates bandes Piscinable Property age: Income: Condition: Bedrooms: 6 Bathrooms: 3 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo LN15806 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: The complex is split into: Main house (approx 125m²): Totally renovated with new roof, electrics and plumbing Entrance through a traditional stable door to Fitted kitchen with exposed walls and beams Spacious lounge with Charentaise stone fireplace and wood burner (32m²) Stairs to master bedroom with en-suite bathroom WC 2 further double bedrooms Family bathroom with WC Electric back-up radiators Gite 1 (approx 100m²) with attractive terrace: Open plan kitchen and lounge area 2 bedrooms Shower room with WC No heating at present Rented out for 300€ per week in the summer months Gite 2 (approx 120m²) spacious converted old barn: Kitchen Large lounge with a lovely high ceiling and massive windows letting loads of light Mezzanine bedroom with en-suite with WC, exposed stone walls No heating at present Semi-detached with neighbouring property but this does not pose any problem and is still very private Rented out for 400€ per week in the high season Old Charentaise barn (110m² at ground floor level) which is ideal for storage or could be made into another gite - roof needs replacing 2 separate septic tanks - the village has a mains drainage system, which the house and gites could be connected to at a later date The gites are to be sold fully equipped right down to the last teaspoon With some good advertising and a professional website this could be a very profitable ‘home with income’ business (the current owners have mainly used the gites for family and friends) Taxe Foncière 750 Euros pa Outside: Lovely 2721m² garden with lawns and mature trees Vegetable patch, chicken pen and flower beds Plenty of space for a pool Services: Electricity, Mains water, 2 septic tanks/Electricité, eau de ville, 2 fosses septiques