PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Entrance and façade et entrée Facade Collection of buildings/maison et granges Dining room/salle à manger l'Alambic Living room with pretty fireplace/Salon avec jolie cheminée Garden land and view/jardin prairies et vue Well and covered terrace/puits et terrasse couverte Barn interior/l'intérieur de la grange DPE energie

Ref: PI17451 Chevanceaux, , FOR SALE House and Outbuildings Near Chevanceaux, department Price: 367 500 Euros FAI, Summary: Energy Results DPE C 137 GES E41 Detached Renovated Charentaise Longère (200m² of accommodation at ground floor level) with vast (250m²) Outbuildings and Stables - set on 3HA of Land ideal for grazing This house in situated in a hamlet position and was once owned by the local cognac producers Situated in a quiet location yet only 2 kms from Chevanceaux a nice town with amenities This is a beautiful example of a renovated old Charentaise longère, with stables, outbuildings and 3 hectares of land, ideal for horses The house is over 100 years old and has lots of character It’s ready to move into and offers over 200m² of living accommodation all at ground floor level (one could create rooms upstairs, or expand into the attached old wine store if needed) The property is bright and spacious, the driveway to the house is 200m long with electric gates and rose lined driveway, with automatic outside lighting, there is no expense spared here There is a huge outbuilding 250m², with stables and animal sheds Other outbuildings include wine store and summer kitchen with WC Location: Situated in a small hamlet only 2km from the small town of Chevanceaux, 10 mins north of Montguyon in the south Charente Maritime (dept 17) Easy access airports – Bordeaux 1 hour, Bergerac 1H 50mins, La Rochelle 1H 40mins and less than 90 mins to the beaches at Royan – and the Cognac and Bordeaux vineyards are ‘just around the corner’  Type: Maison et Dépendances Description: Ancienne longère charentaise en pierre, rénovée avec goût et offrant 200m² habitable plain pied, avec grandes (250m²) dépendances avec boxes, et sur 3HA de terrain idéal pour les amateurs de chevaux Cette maison était autrefois la maison du vigneron, qui produisait son propre cognac – située dans un petit hameau au calme Avec grandes (250m²) dépendances avec boxes, et sur 3HA de terrain idéal pour les amateurs de chevaux Situation: Située dans un petit hameau à 2km de la petite ville de Chevanceaux, 10 mins au nord de Montguyon dans le sud Charente Maritime (dept 17) Accès facile aux aéroports de – Bordeaux 1 H, Bergerac 1H 50mins, La Rochelle 1H40 mins et moins de 90mins aux plages à Royan – et les vignobles de Cognac et le bordelais et le Médoc ne sont pas loin Intérieur: Maison: Entrée avec placards et l’ancien chai Chambre 30m² avec cheminée et salle d’eau intégrale (bains, douche, lavabo, WC) Salon (28m²) avec sol en parquet d’origine, et super jolie cheminée charentaise Salle à manger/Cuisine70m² - équipée avec plaque, lave vaisselle, et cuisinière à bois et avec double porte fenêtres donnant sur le jardin – et au fond de cette superbe pièce on a une plateforme sur laquelle on trouve l’ancien alambic en cuivre Chambres 2 & 3 (chacune 12m²) Salle de bains avec dressing, douche et lavabo, WC Cellier/buanderie avec évier Chauffage central au fioul, double vitrage, un bon toit, une belle propriété spacieuse Extérieur: Idéal pour des chevaux ou autres animaux qui ont besoin du pâturage - 3,5HA clos, avec un verger (avec cerisiers, pêchers, pommiers, pruniers, poiriers) et de belles pelouses et prairies Un puits avec pompe pour l'arrosage du potager etc Property age: Ancient/ancien Income: Condition: Excellent condition/excellent état Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 View map  of the LA CHAPELLE-ST-JEAN Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo PI17451 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Entrance hall with storage area and wine store Bedroom 30m² with chimney and super en-suite double shower and bath room Lounge (28m²) with original parquet floor and super Charentaise style fireplace Dining room /Kitchen 70m² - fully equipped with oven, hob, dishwasher and wood burning oven, and with double doors onto garden - at the end of the dining room is raised area with feature copper Alambic (old distilling apparatus for producing Cognac) Bedrooms 2 & 3 (each 12m²) Bathroom with dressing room, shower and washbasin, WC Utility room with plumbing for washing machine and large sink Outside: Ideal for horses or other grazing animals, there are 3HA of enclosed land (almost 7.5 acres) and includes an orchard with lots of fruit trees inc, cherry, peach, apple, plum and pear, plus lawns and the fields Well in the garden with pump, ideal for watering the garden or washing the car Services: mains water, electricity, septic tank/eau de ville, électricité, fosse septique