PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge House with rear of Gites and Garage entrance House Facade Gites and their own entrance House Salon House Kitchen House Bedroom Gite 1 Salon Gite 2 Salon Terrace with country views Pool and view

Ref: 1384 Mussidan/Villamblard, , FOR SALE House with Gite(s) Near Mussidan/Villamblard, department Price: 412 000 EUROS inc agency fees FAI, Summary: Renovated ancient farmhouse and attached barn which has been converted into two gites thus giving three living units with their own terraces, plus a garage, a pretty easy maintenance garden with superb rural views and a pool. As of January 2008 there are already 26 weeks booked for the gites - which means that anyone taking over the property will have a guaranteed income - this is a highly successful gite business which has proved easy to run, and popular so that there is always a percentage of guests returning from previous years There are two acces points from the lane so guests can come and go without disturbing the owners Mature trees give shade, there is a pool for cooling off (pool has alarm which conforms to Bruxelles safety requirments) Radiators available for installation of central heating system A pretty property with a long etting history - ideal 'home with income' for someone wishing to live in rural France but needing to earn some money. The Gites are sold fully furnished and equipped even with T V and D V D/C D players, books etc In an attractive rural situation but not isolated - pretty views over fields and towards woodland and scattered farms/private houses etc Location: Lovely rural situation but not isolated - pretty views over fields and towards scattered farms 3 mins drive to a village with a bar/restaurant/ mini grocery shop 10 mins drive to Villamblard or Mussidan 25 mins Bergerac with its international airport (low cost flights to UK Holland and Belgium) 80 mins Bordeaux international airport via the new A89 motorway which can be accessed at Les Leches (10 mins drive)  Type: Maison avec Gîtes Description: Ferme ancienne et sa grange rénovée comprenant en totale une maison plus 2 gîtes et garage - donc trois parties séparées habitables avec deux points d'entrée sur la petite route et plusieurs terrasses, avec un joli jardin facile à entretenir plus une belle piscine avec supers vues sur la campagne. En janvier 2008 ils ont déjà 26 semaines louées - donc quelqu'un qui achete cette propriété peut conter immediatement sur les bénéfices - il y a une longue histoire de location, avec des gîtes facile à entretenir, et populaire avec les touristes (pour la plupart des anglophones) et chaque année il y a un pourcentage de familles qui retournent. Il y a une belle piscine (avec alarme aux normes) et de partout dans ce joli jardin on a des vues sur la campagne et les bois Radiateurs disponible pour l'installation de chauffage centrale (gaz) Jolie propriété avec plusieurs années de location via une agence anglaise Idéal pour une retraite financée par les bénéfices de location - ou une jeune famille Gites vendus meublés et équippés (même T V Satellite et D Dv D/C D Situation rurale mais non isolée - vues sur les fermes, quelques maisons particulières et les bois et les champs de ce coin paisible du sud Dordogne Situation: Jolie situation rurale mais non isolée - vues sur les fermes et les champs du sud Dordogne 3 mins village avec bar/restaurant/mini épicerie 10 mins Villamblard ou Mussidan 25 mins Bergerac et son aéroport international (services tous les jours aux destinations en Grande Bretagne, et à Amsterdam en Hollande et la Belgique ) 80 mins Bordeaux et son aéroport international Accès facile à 12 mins de l'autoroute A89 pour Bordeaux/Brive et Lyon Intérieur: MAISON Joli Salon avec cheminée et pôele à bois Cuisine équippée Buanderie Salle de bains avec WC Salle d'eau avec WC Un escalier du salon à l'étage: 3 chambres(1 double, 1 petite double, 1 chambre simple GITE 1 Cuisine Salle en Manger en L avec pôele à bois Escalier à l'étage: Palier Salon 2 Chambres (1 x grand lit, 1 x 2 lits) Salle de bains avec WC bains, douche et lavabo GITE 2 Grand Salon avec grande cheminée et pôele à bois, séparé de l'entrée par mur ouvert avec colombage Cuisine Salle à Manger Salle d'eau WC Petite chambre Escalier à l'étage: 3 chambres(1 x grand lit, 1 x 2 lits, 1 x lits superposés) Salle de bains avec bains et WC, lavabo NB un panneau derrière les lits superposés donne sur le grenier ou il y a une espace suffisament grand pour faire une chambre et salle de bains en plus) Garage (env 6m x 4m) Plans en route pour une extension de la maison pour créer un grand salon Derrière la maison est une salle d'eau WC lavabo pour utiliser quand on est dans le jardin Taxes 2500 euros pa Extérieur: Jardin facile à entretenir, presqe plat avec quelques beaux arbres, la pisince, plusieurs terrasses et vues paisibles sur la campagne On peut discuter avec le voisin l'achat d'un peu plus de terrain. Puits Property age: ancient/ancienne Income: Condition: In good condition/dans un bon état Bedrooms: 7+ Bathrooms: 5 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1384 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: HOUSE Lovely Salon with open fireplace with woodburner and new solid wood staircase Newly fitted Kitchen Utility room Bathroom with WC Shower room with WC Stairs from lounge lead to: 3 first floor bedrooms (1 double, 1 small double, 1 single) GITE 1 L shaped Kitchen/dining area with woodburner Stairs to first floor lead to: Landing Salon area 2 bedrooms (1 x double, 1 x twin) Bathroom with WC, bath basin and Shower GITE 2 Large Salon with open fireplace and woodburner, separated from the entrance dining area by a colombage open wall Dining Area/Kitchen Shower WC Single bedroom Stairs from the Lounge lead up to: 3 bedrooms (1 x double, 1 x twin, 1 x single with bunk beds) Bathroom with bath, WC NB a panel in the single bedroom leads thru to a large attic space area which could convert to at least one extra bedroom with bathroom Garage (approx 6m x 4m) Plans are available for a lounge extension on the end of the house,in principle planning permission for this should be easily available Behind the house and opposite the pool is a room with Shower/WC and basin Taxes 2500 euros pa Outside: Virtually flat easily maintained garden with pool, various terraces and lovely peaceful views The local landowner has expressed an interest in selling part of the adjoining field - to be discussed if anyone is interested Well Services: septic tank/fosse septique, mains water/eau de ville