PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Facade from road Rear Facade Garden and Pool Entrance Hall leading thru to Dining Room Dining Room Bedroom 3 Bedroom 5 Kitchen Pool Lawns and copse of trees

Ref: 1379 Bergerac/Perigueux, Dordogne (24), For Sale Detached House Near Bergerac/Perigueux, Dordogne (24) department Price: 399 000 EUROS inc agency fees FAI, On peut vendre sans les meubles et renégotier le prix Summary: A solid Detached property built in 1938 with lots of character and large light rooms. In late spring 2006 the owner started to offer Bed and Breakfast and has so far been successful in spite of little marketing or advertising. Plenty of scope to improve the business The main accommodation is on the first and second floors, the lower ground floor garden level is all workshop/cellar storage etc The garden is partially fenced, is flat and easy to maintain with lawns, a small copse of trees, bordered on one side by a tiny stream (yes, apparently there are trout) with a marshy pond area. There is a new Desjoyaux Pool ( 9m x 4.5m with roman steps on the side) with stone terrace (in process of being finished), a wood frame pergola for shade during those al fresco meals and scope to plant up with decorative shrubs etc to add some maturity and colour to this garden which was abandoned for 30 years Full oil-fired central heating Location: Edge of market town in the South Dordogne, with good passing trade and the benefit of a Tourist Office in the town - thus ideal for anyone wishing to do Bed and Breakfast. Set slightly back from the road in its own garden, with views to the hills behind the town. 25 mins Bergerac 20 mins Perigueux 90 mins Bordeaux 2 mins walk to shops/doctor/bars and restaurants etc  Type: Maison Individuelle Description: Une solide propriété indépendante, construite en 1938 avec beaucoup de caractère et de grandes pièces très lumineuses A la fin du printemps 2006, le propriéraire a commençé a faire des chambres d'hôte. Elle a eu plusieurs clients donc possibilité d'améliorer le chiffres d'affaires dans les années à venir Les pièces principales se situent sur le premier et le deuxième étage - au niveau du jardin se trouve l'atelier/ cave/chaudière etc... Le jardin plat (partiellement cloturé) est facile à entretenir avec des pelouses, un petit taillis d'abres, un côté est bordé par un petit ruisseau (ou apparement il y a des truites) et il y a une marre Nouvelle piscine Desjoyaux (9m x 4.5m avec des marches romaines sur le côté) avec une terrasse en pierres (en voie de finition), une pergola en bois pour l'ombre et possibilité de planter de beaux arbustes pour donner de la beauté à ce jardin qui a été abondonné pendant 30 ans Chauffage centrale au fuel Situation: Près d'une ville dans le Sud de la Dordogne, avec un bon passage commercial et l'avantage d'un office de tourisme, idéal pour des chambres d'hôtes, ou une grande famille Située dans son propre jardin, avec vue sur les collines derrière la ville 25mn de Bergerac 20mn de Perigueux 90mn de Bordeaux 2mn à pieds du marché, des magasins, des bars et des restaurants Intérieur: L'entrée via un escalier devant la porte vitré. Toute la maison a un joli parquet en bois qui a été nettoyé et teinté. Les plafonds sont hauts et toute l'electricité/plomberie/peintures etc... ont été renouvelé pendant les deux dernières années L' entrée (approx 5m x 6m) avec fenêtres, cheminée en marbre (qui fonctionne) et une arche qui donne sur: La salle à manger (5m x 6m) avec une baie vitré et une cheminée d'angle en marbre (pas en état de marche) et une porte qui donne sur: La cuisine (approx 4m x 5m) - avec une petite terrasse ou on trouve des pots d'herbes pour faire la cuisine - plan de travail/étagère en pin/double évier/placard encastré A NOTER : cuisinière etc... pas inclus mais négociable Une porte donne sur un petit hall de stockage avec le cumulus et un escalier qui mène à la cave Depuis l'entrée, une porte donne sur: Un couloir (approx 8m x 1.2m) qui mène au: Salon des propriétaires (approx 5m x 6m) avec baie vitrée, cheminée en marbre (qui fonctionne) et, comme les autres pièces à ce niveau, un joli plafond haut La chambre des propriétaires (approx 4.5m x 4m) avec fenêtres, vue sur le jardin et salle d'eau intégrale La seconde chambre des propriétaires (approx 3m x 4m) souvent utilisé comme pièce de repassage et de stockage, avec, aussi, une vue sur le jardin L'escalier monte au premier étage: 5 pièces qui servent de chambres d'hôtes avec en plus 1 salle d'eau/wc et 1 salle de bain/wc (approx 4m x 2.5m) avec velux/placard et où se trouve l'accès au grenier Toutes ces 5 chambres sont meublées et équipées avec télé et tous ce qu'il faut pour faire du thé/café (bouilloire, tasses, sachets etc... pour le grand plaisir des clients étrangers 1ère chambre (approx 3.3x5m) lits jumeaux en pin 2ème chambre (approx 4x4m) avec grand lit et une porte fenêtre donnant sur une petite terrasse couverte 3ème chambre (approx 4x5.5m) grand lit plus lits superposés 4ème chambre (approx 4x4.3m) grand lit avec fenêtre donnant sur une petite terrasse 5ème chambre (approx 4x4.3m) grand lit avec vue sur le jardin Grenier: juste espace de stockage en raison du manque de hauteur. On peut voir que la charpente est en exellent état (le grenier peut-être accessible sans passer par la salle de bain si on change l'accès à l'escalier) Cave (approx 117m²) est divisée en trois pièces; une avec une douche ouverte, une cheminée et drain pour les wc à tout à l'égout, nouvelle chaudière De Dietrich au fuel et nouvelle cuve à fioul - beaucoup d'espace pour atelier etc Accès via le jardin pour une petite voiture Extérieur: Joli jardin plat de 4000m² paisible et calme mais vu le fait que c'est une maison proche de la ville il y a quand même un tout petit bruit de la circulation de temps en temps Nouvelle piscine avec 10 ans de garantie Marre et petit ruisseau Property age: Income: Condition: Excellent Bedrooms: 7+ Bathrooms: 3 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1379 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Entrance is via steps up to the glazed front door The whole house has a lovely parquet wood floor which has been cleaned and stained - ceilings are high and all electrics, plumbing, paintwork etc has been renewed within the last 2 years Entrance Hall (approx 5m x 6m) with windows, marble fireplace (which does function) and archway through to: Dining Room (approx 5m x 6m) with bay window and corner marble fireplace (not in working order), doorway to: Kitchen (approx 4m x 5m) with small terrace which has been converted into a pot-grown herb garden, basic pine work unit, double sink and built in cupboard. Stove etc not included but negotiable Door thru to tiny storage lobby with electric water tank and stairs to Cellar area From the Entrance Hall a doorway leads to a corridor (approx 8m x 1.2m)off which are: Owners Lounge (approx 5m x 6m) with bay window, marble fireplace (functions) and, like the other rooms at this level,a lovely high ceiling Owners Bedroom (approx 4,5m x 4m) with window overlooking rear Garden and ensuite Shower/WC/basin Second Owners Bedroom (approx 3m x 4m) currently used as ironing room/storage etc - also with view over rear Garden Stairs lead to: First floor These 5 rooms are the ones used for Bed and Breakfast and share: one Shower/WC/basin one Bath/Shower/WC/basin - velux (approx 4m x 2.5m) with access to linen cupboard and attic ladderstyle stairs All guest bedrooms are furnished and equipped with Tea-making facilities and a TV - should anyone wish to buy this as a private home and NOT require the furniture fittings etc then the price can be negotiated Bedroom 1 - Twin pine beds (approx 3.3 x 5m) Bedroom 2 - Double room (approx 4 x 4m) with french doors to small covered terrace Bedroom 3 - Double and bunk beds (approx 4m x 5.5m) Bedroom 4 - double (approx 4m x 4.3m) with french doors to small open terrace Bedroom 5 - double (approx 4m x 4.3m) with view over rear Garden Attic - storage space only due to limited head height but one can see that the roof is in excellent condition and the attic could be accessed without going thru the bathroom if required for children playarea etc Cellar (approx 117m²) divided into three nearly equal size areas, with open shower in one area, fireplace, drainage connection pipe for the toilets, new De Dietrich oil-fired Boiler and new oil storage tank. Access to the garden - one could get a small car in here if necessary Outside: Flat 4000m² garden - pretty and with scope to improve but very peaceful and quiet New Pool with 10 yr guarantee Marshy pond area and small stream Services: mains water/eau de ville mains drainage/tout à l'égout oil fired central heating /chauffage centrale au fioul