PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Facade of whole property taken from Entrance House Facade Rear of Barn Living /Dining Room with feature fireplace Bedroom with colombage walls, fireplace and door to barn Dressing Room Office Kitchen Attic insulation in progress early 2008 Barn interior Garden with view over Fields

Ref: 1376 Bergerac/Mussidan, Dordogne (24), FOR SALE Old Stone House Near Bergerac/Mussidan, Dordogne (24) department Price: 198000 euros inc agency fees FAI , Reduced and very reasonably priced for such a character property/prix maintenant très raisonable pour cette belle maison ancienne Summary: Idyllic and comfortable converted farmhouse - large rooms with currently a large lounge dining room and a large bedroom on the ground floor (both with fireplaces) and with potential to create two first floor bedrooms and bathrooms, the current owners having started to line and insulate the roof leaving some of the beams and rafters showing as it would be a shame to cover these superb features of such an old property Attached is the superb colombage ancient barn (mid 18th century) with the original wooden mangers - a wonderful garage workshop for the DIY enthusiast or perhaps an art studio with the addition of roof lights? A wonderful example of original perigordine architecture Set in a magical and easily maintained garden 1230m² - with a variety of decorative and fruit trees, soft fruit, roses and flowering shrubs - a true cottage garden and benefitting from a Well A gravelled driveway leads to the front entrance and the external walls of the house and barn have been painstakingly restored to make the most of the stone and brique patterns so typical of this area, and the colombage is in excellent condition. A wonderful permanent home or ideal for a holiday cottage - there is enough room for a pool. Lovely views over the garden with the fields behind - and the neighbours are quiet and respect ones privacy but are helpful and friendly Location: Converted farmhouse set in a tiny hamlet of four houses amidst the woodland and small farms around St Georges de Blancaneix north west of Bergerac in the south Dordogne 1 min village with bar restaurant 5 mins village with bar restaurant 15 mins Mussidan 20 mins Ste Foy la Grande 25 mins Bergerac Airport A peaceful situation in an area ideal for those who love woodland walks and rural calm  Type: Maison en Pierres Anciennes Description: Jolie maison ancienne avec 2 chambres et la possibilité d'aménagerle grenier et créer deux chambres avec salles d'eau. Grande et superbe grange attenante d'environ 100m² 'dans son jus' avec colombages et mangeoirs - idéal atelier/garage ou peut-être un studio d'art avec l'ajout d'un toit vitré? Mais ça serait dommage de cacher les exemples de l'architecture périgourdine originale. Situation: Dans un petit hameau calme de quatre maisons das la région de bois et petites fermes au nord ouest de Bergerac, dans le sud de la Dordogne A 1mn ou 5mn d'un village avec bar et restaurant A 15mn de Mussidan A 20mn de Ste Foy la Grande A 25mn de l'aéroport de Bergerac Intérieur: Entrée avec sol carrelé et poûtres (18m²) Salon (36m²) avec cheminée ancienne et poêle à bois,avec un mur en colombages et une porte d'accès à la grange Petit vestibule : Salle de bain avec baignoire, lavabo, et plomberie pour la machine à laver WC séparé Dressing/chambre pour une personne (7m²) avec mur en colombages. Depuis l'entrée, une porte donne sur: Une grande chambre (36m²) avec une jolie cheminée en pierre et une poêle à bois, deux fenêtres, et carrelage en terre cuite. De l'entrée, une porte s'ouvre sur: La cuisine (12m²)avec double évier, placards et une nouvelle porte fenêtre donnant sur le jardin et la terrasse et Pergola. Depuis la cuisine, une porte donne sur la seconde grande chambre (20m²) avec une vue sur le jardin et assez d'espace pour un grand lit et un coin bureau. Un escalier artisanal en platane monte au grenier où on pourrait créer deux chambres avec salles de bains (la surface au sol est d'environ 70m² et les poûtres sont très jolies!) Cela pourrait libérer une des chambres en bas pour faire une grande salle à manger. La grange a une partie du sol en terre, une partie en pierres et est idéal pour garage/cellier/etc Extérieur: Très joli jardin de 1230m², facile à entretenir, avec nombreux arbres et arbustes fleurissants, rosiers, baies comestibles, un petit potager, plates bandes, et vues sur la campagne. Un rêve de jardinier sans être trop grand. C'est très privée et calme. Une vrai maison de campagne et bénéficient d'un puit. Avec une entrée en graviers et les murs de la maison et de la grange qui ont été restauré minutieusement pour faire apparaître les pierres,briques et colombages qui sont si caractéristiques de cette région. Une miqnonne maison de campagne, idéale pour des vacances ou résidence permanente. Il y a aussi de la place pour une piscine. Jolie vue sur le jardin avec les champs derrière. Les voisins sont calmes, sympathiques et respectent votre vie privée. Pas de vis à vis exepté peut-être par les vaches dans le champs! Property age: 18th and 19th centuries Income: Condition: Excellent but with scope to extend accommodation into the loft etc Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1376 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Entrance Hall - tiled floor and beams (approx 18m² Salon with ancient fireplace and Woodburning stove - tiled floor and beams, colombage wall (approx 36m²) with door through to attached Barn Lobby leads to: Bathroom with bath, basin and plumbing for washing machine Separate WC Dressing Room or possible Single Bedroom/Office (approx 7m²)Colombage wall From the entrance hall a door leads to: Ground Floor Bedroom (approx 36m) with lovely stone fireplace and woodburning stove, double aspect windows, terracotta tiles and beams At the rear of the Hallway a door leads through to: Kitchen (approx 12m²) with double sink, basic cupboards and new double french door leading out to Garden and to the Pergola seating area From the kitchen a doorway leads through to the second Ground floor Bedroom (approx 20m²) which overlooks the back garden and has more than enough space for a large double bed and an 'office corner' Attic reached by craftsman made plane-tree wood staircase from the Hall The loft could be converted into two bedrooms with bathrooms (total floor area is over 70m² and the beams are wonderful!) This would liberate at least one of the rooms downstairs to make a good size dining room The barn has part earth, part stone floor and is used for storage/garaging etc Outside: Pretty 1230 m² garden with a variety of fruiting and flowering plants - a gardeners dream without being too large and it is very private - not overlooked except perhaps by the cows in the fields from time to time Services: mains water/eau de ville, foss septique