PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Rear Facade of House Front Facade and Parking area Dining room area with Mezzanine Salon with Fireplace Bedroom/Office on Ground Floor Bedroom on First Floor Large family Bathroom Mezzanine with space for games Garden Garage interior

Ref: 1322 Gardonne, Dordogne (24), FOR SALE Detached House Near Gardonne, Dordogne (24) department Price: 339 000 euros inc agency fees FAI, A good price for this very spacious property/un bon prix pour cette maison spacieuse Summary: Large 1992 5 bedroom house set in flat easy maintenance garden, large accommodation well maintained and having a large attached garage/workshop High degree of insulation means the oil fired central heating does not cost a lot to run - plus there is an open fireplace with turbo hot air distribution facility - a cosy light airy modern home with character A lovely comfortable home ideal for a family or perhaps a couple wishing to do bed and breakfast (one would need to install bathrooms en suite for this as there is only one bathroom at the moment or maybe convert part of the garage into a letting studio/guest rooms) Location: On quiet back lane within easy walking distance of a village with shops/school/doctor etc Ideal for someone wishing to create a Bed and Breakfast business as there is no competition in the area and the large garage could be converted to B & B units - there is space to build a sepeparate garage/gite in the garden (subject to planning permission of course) 10 mins Bergerac 10 mins Ste Foy la Grande 75 mins Bordeaux Private situation but not isolated and with easy access airport and Bergerac town centre as well as Ste Foy la Grande with its famous Saturday market and the vineyards of the Dordogne valley foothills (eg Saussignac, Monbazzilac, Montravel, Rosette)  Type: Maison Individuelle Description: Spacieuse Maison construite en 1992 avec 5 chambres sur jardin plat avec un super Garage/atelier de 60m² attenant Facile à entretenir et à chauffer (système central au fioul) grâce à un haut niveau d'isolation plus il y a une cheminée avec turbo dans l'espace séjour Spacieuse et lumineuse Une maison confortable et bien à vive pour une famille, ou un couple qui veut faire chambres d'hôtes (prévoir installation de salles d'eau de plus pour ceci ou conversion d'une partie du garage en studio ou chambres) Situation: Sur un petit chemin calme proche d'un village avec commerces/école/médecin etc Idéal pour quelqu'un qui veut créer des chambres d'hôtes parce qu'il n'y a pas de concurrence dans la région et dans le garage on pourrait créer des chambres avec salles d'eau. Le terrain est suffisament grand pour batir un garage/gîte séparé (avec demande de Permis bien sûr) 10 mins Bergerac 10 mins Ste Foy la Grande 75 mins Bordeaux Situation privée mais non isolée et proche des aéroports (Bergerac et Bordeaux) En plus on est à quelques minutes de Ste Foy la Grande avec son fameux marché les samedis et les vignobles du sud bergeracois (Saussignac, Monbazillac, Montravel, Rosette) Proximité des commerces du village via route plate, et en quelques minutes on est soit à Bergerac ou Ste Foy la Grande avec les supermarchés etc Intérieur: Au rez de chaussée: Terrasse couverte donnant sur l'éntrée et WC Salle de bains (env 9m²) avec douche, bains balneotherapie, double lavabo,grands miroirs sur les murs + carrelage Chambre avec placard Placard Chambre( env 15m²)avec placard Chambre/bureau (approx 16m²) Cellier/buanderie (env 12m²) avec accèus au parking grand pièce à vivre - dont partie salon (env 18m²)avec cheminée, séparé avec poutres en bois et l'aquarium (sel, poissons des mers chauds - ils peuvent laisser ceci si un acheteur s'interesse) Salle à manger (env 50m²) avec plafond à la hauteur de la maison donnant sur mezzanine Cuisine (env 12m²) avec placards intégrés très chic - avec comptoir central avec évier. A l'étage il y a un grand palier/mezzanine d'environ 20m²) et puis 2 chambres (env 15m² et 16m²) - une avec placard et l'autre avec une douche WC séparé Garage mitoyen (env 60m²) avec sol beton et accès au jardin Extérieur: Terrasse qui entoure 3 côtés de la maison Grand parking et une pelouse et quelques plates bandes Property age: 1992 Income: Condition: In excellent condition/dans un très bon état Bedrooms: 5 Bathrooms: 2 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1322 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Ground floor: Entrance from covered front terrance into Hallway with WC Bathroom (approx 9m²) with shower, balneotherapy bath, double basin and part mirrored walls Bedroom (approx 9m²) with fitted cupboard Cupboard Bedroom (approx 15m²) with fitted cupboard Bedroom/office (approx 16m²) Storeroom/laundry room (approx 12m²) with door to front parking area Open plan Living area comprising : Salon area with open fireplace (approx 18m²)separated from the rest of the room by a feature wood room divider which incorporates the superb salt water aquarium (this can be left in situ if it appeals to a new owner) Dining area (approx 50m²) with full height vaulted ceiling with mezzanine Kitchen (approx 12m²) with very chic units and central island unit with sink. All kitchen equipment will be left Outside this area is a paved terrace which goes the length of the rear of the garage and the house and round the side to meet up with the parking area. Upstairs there is a large games/office area on the mezzanine (approx 20m²) and two bedrooms (approx 15m² and 16m²) - one with fitted cupboards and the other with a shower. Separate WC Attached to the house but with outside access only is the large garage (approx 60m²) with concrete floor and door though terrace and garden Outside: Very large parking area, lawn, some flower beds and space for a pool. There is a high hedge to one side and views over fields across the lane Quiet and peaceful place to live and yet so close to towns as well as the countryside and the vineyards of the bergerac region Services: fosse septique, mains water and electricity and phone