PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Aeriel view/ vue aerienne House courtyard and building with 3 Gites Main House seen from terrace above river The three gites The fourth Gite The potential fifth Gite View down to river and across valley The Walnut orchard The golf practice field Pool/piscine

Ref: 1576 Tremolat /Le Bugue - 30 minutes east of Bergerac, Dordogne (24), FOR SALE House and Outbuildings Near Tremolat /Le Bugue - 30 minutes east of Bergerac, Dordogne (24) department Price: 1 300 000 EUROS inc agency fees FAI, A débattre un peu/price perhaps slightly flexible Summary: Superb collection of ancient stone buildings consisting of one large main house, one large stone building divided into three gites with garage and workshop and a separate cottage also let as a gite plus a separate stone building currently housing a large garage workshop and attic space -the whole of which could convert to further accommodation unit Set on 5HA with pool and views of the Dordogne River and valley, and including a Walnut orchard of 94 trees which gives a good crop each year A lovely setting, totally peaceful and quiet and yet so close to so many interesting and beautiful places and countryside Potential to accommodate golfers as there is a large field used until recently as a golf practice area Location: 30 minutes east of Bergerac and not far from Lalinde in beautiful dominant riverside setting - 100m above the river so absolutely no chance of flooding - with magical views over the river valley towards Tremolat Easy access Bergerac airport and 2 hours from Bordeaux airport Excellent situation with the vineyards of the Bergerac/Monbazillac area so close and going east one has Sarlat and the chateaux and bastides of the valley of the river Dordogne and the UNESCO World Heritage valley of the Vézère with Lascaux caves etc Part of the land has been used as a Golf practice field  Type: Maison et Dépendances Description: SECTEUR LALINDE, TRES BEL ENSEMBLE Superb collection de bâtiments anciens comprenant: 1 HABITATION DE CARACTERE EN PIERRE, UN GRAND BATIMENT EN PIERRE DIVISE EN 3 GITES PLUS UN GARAGE ET ATELIER, ET UNE MAISON SEPARATE UTILISE EN 4ième GITE IL Y UNE DEPENDANCE EN PIERRE SERVANT COMME GARAGE/ATELIER (convertible en Gite aussi si on veut) et 5 HECTARES DE TERRAIN AVEC VUE SUR DORDOGNE, UNE PISCINE ET UN VERGER DE 94 NOYERS Gîtes vendu meublés et équipés Une belle ensemble dans une région touristique Potential d'accueil de touristes de toutes nationalités et des golfeurs ont leur propre practice Situation: Côté Lalinde, sud Dordogne, dans belle situation au bords de la rivière - 100m au dessus donc pas de tout inondable mais avec une vue imprenable sur la vallée et la rivière Accès facile à l'aéroport de Bergerac et à 2 heures de Bordeaux Pas trop loin des vignobles du bergeracois (Monbazillac, Pecharmant etc)et la vallée de la Dordogne avec ces chateaux et bastides, plus la vallée de la Vézère (protégé par UNESCO) avec ces grottes et Lascaux à visiter Potentiel d'accueil de golfers parce que une partie du terrain a été aménagé pour un practice de golf Intérieur: MAISON: RDC : salon de 45,55 m2 poutres et pierres apparentes, cuisine équipée de 15, 1 chambre de 13,82 m2 avec salle d'eau, 1 WC indépendant A l'étage: 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 bureau de 5,60 m2, salle d'eau, 1 WC, 1 chambre mansardée de 10,90 m2, GITE - LE PIGEONNIER RDC : salon avec cheminée de 23,37 m2, pierres apparentes ouvrant sur la cuisine aménagée de 6,20m2 avec accès au balcon bois avec son escalier descandant au jardin, quelques marches montant à 1 chambre de 12,31 m2, 1 salle d'eau. A l'étage: 1 chambre de 23 m2 sol moquette, salle d'eau avec WC. GITE - LE FIGUIER: 1 cuisine:séjour aménagée et avec cheminée A l'étage: 1 salle d'eau, 2 chambres, 1 WC indépendant. GITE 3 - L'ORCHIDEE Cuisine aménagée de 6,04 m2, salon avec accès terrasse et jardinet, WC, 1 chambre de 10,15 m2 mais qui pourrait peut être servir mieux comme salle à manger parce que ça donne directement sur le salon A l'étage: 1 chambre de 10,17 m2, sol moquette, 1 salle d'eau à l'italienne. GITE 4 SEPARAE: L'OREE DU BOIS Salon avec cheminée, pierres et poutres apparentes 25,7 m2, cuisine aménagée accès sur terrasse et jardinet, 1 salle d'eau A l'étage: 1 chambre double mansardée de 18 m2 Chauffage central au fioul dans la maison et deux gites et radiateurs électriques dans les deux autres gites (plus la cheminée dans gite 4) La maison a double vitgrage - les gites ont des menuiseries simple vitrage en bois. Gîtes vendu meublés et équipés Extérieur: Super joli terrain de 5HA avec pelouses et jardins, une belle terrasse avec vue dominante 100m au dessus de la rivière Piscine 6m x 12m Arrosage intégré Il y a une Source à mi chemin entre le plateau et la rivière et le chemin continue jusqu'à la rivière où on peut placer un petit bateau pour les sorties de pêche Property age: ancient - ancien Income: Condition: Good /bon état Bedrooms: 7+ Bathrooms: 6 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1576 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: MAIN HOUSE: GROUND FLOOR BEAMED LOUNGE 45,55 m² with beams and exposed stone walls FITTED KITCHEN 15m² BEDROOM 1 13,82 m² with shower and WC Separate WC FIRST FLOOR BEDROOM WITH BATHROOM AND WC OFFICE 5.60m² SHOWER ROOM WC BEDROOM WITH SLOPING CEILING 10,90 m², GITE 1 - LE PIGEONNIER GROUND FLOOR: LOUNGE WITH FIREPLACE 23,37 m² with exposed stone walls Opening onto: FITTED KITCHEN 6.2m²WITH ACCESS TO BALCONY AND STEPS DOWN TO GARDEN 3 steps from lounge up to: BEDROOM 1 12,31 m² steps up to: BATHROOM WITH SHOWER WC 1 salle d'eau et WC FIRST FLOOR /ETAGE : BEDROOM 23 m² with carpet BATHROOM WITH SHOWER WC GITE 2 - LE FIGUIER GROUND FLOOR/RDC : OPEN PLAN LIVING DINING ROOM KITCHEN with Fireplace FIRST FLOOR/ETAGE : 1 SHOWER ROOM 2 BEDROOMS SEPARATE WC with basin GITE 3 - L'ORCHIDEE GROUND FLOOR FITTED KITCHEN 6,04 m² LOUNGE (approx 18m²)WITH ACCESS TO TERRACE AND GARDEN WC BEDROOM 10,15 m2 - this could actually be perhaps put to better use as a dining room as it leads directly off the lounge area FIRST FLOOR/ETAGE BEDROOM 10,17 m2 with carpet SHOWER ROOM SEPARATE COTTAGE USED AS GITE 4 - L'OREE DU BOIS GROUND FLOOR: LOUNGE WITH FIREPLACE BEAMS AND EXPOSED STONE WALLS 25,7 m² FITTED KITCHEN WITH ACCESS TO TERRACE AND GARDEN BATHROOM WITH SHOWER WC FIRST FLOOR: 1 MANSARD ROOF double BEDROOM approx 18 m2. OIL FIRED CENTRAL HEATING chauffage central au fioul in the Main House and 2 of the gites, electric heating in the third gite and the fireplace and back-up electric heaters in the separate 4th cottage gite HOUSE has Double glazing GITES have single glazed wood frame windows GITES SOLD FURNISHED AND EQUIPPED Outside: 5HA wonderful land in dominant situation approx 100m above the river with superb views overlooking the river valley POOL 6m x 12m WATERING SYSTEM There is a NATURAL SPRING half way down the hillside and the track carries on past this to the riverside where it is possible to moor a small boat - for fishing perhaps ? 94 walnut trees give an annual crop Services: