PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Facade rear showing steps up to first floor First floor Living Room with fireplace First floor fireplace First floor Kitchen First floor Bedroom First floor bathroom Ground floor living room First floor Kitchen View over garden to River Riverside foothpath

Ref: 1530 Bergerac/Lalinde, Dordogne (24), FOR SALE Detached House Near Bergerac/Lalinde, Dordogne (24) department Price: 196 000 EUROS inc agency fees FAI, Some slight flexibility for quick sale/ A débattre un peu pour une vente vite fait Summary: Detached house built in 1975 currently lived in as one dwelling but can be divided into two separate units - ideal either for two couples, or for a family with a teenager who needs their own space, or for one couple requiring a letting income Set on a flat easy maintenance garden -south facing at the rear and overlooking the river with rear access to a lower narrow terrace and then down to the foothpath which runs along the river at this point. The land owned goes down to the river itself but an age-old law allows people to walk along the river path and this has to be respected. However this is rather useful for anyone with a dog they wish to walk in peace and quiet. Next to the house is a small park also with access to the riverside path. Location: Set above the river Dordogne - ideal for anyone who just loves watching the water - fast flowing in winter, slower in summer. Row boats sometimes go past, as do occasional small fishing boats, but for most of the time this part of the river is the domaine of the birds and the clouds reflected in the water. There is no risk of flooding as the houses are built high on the bank and the river is controlled by dams higher up stream. 5 mins walk to shops/bars/ restaurant/ pharmacy/Post Office/school 15 mins drive to Bergerac airport 95 mins Bordeaux airport  Type: Maison Individuelle Description: Maison individuelle construit en 1975 utilisé maintenant comme une seule maison mais où on peut diviser le haut d'en bas - idéal pour deux couples ou une famille avec un ado qui veut 'sa partie privée' - ou pour la location Sur un jardin plat et facile à entretenir - plein sud derrière la maison avec la vue sur la rivière et il y a un accès à la partie basse du jardin qui donne sur la rivière mais où il y a un 'droit de marchepied' (il faut laisser passer des pietons - une loi qui date de loin)Ce chemin est un avantage pour quelqu'un qui aime bien marcher le chien en paix A côté de la maison est un petit parc public qui a aussi bien accès à ce chemin qui suit la rivière. Situation: Au bord de la rivière Dordogne - mais très haut donc loin du niveau d'eau - idéal pour quelqu'un qui adore regarder l'eau - qui coule vite en hiver et plus lentement en été. On peut voir les petits barques de pêche de temps en temps mais pour la plupart du temp la rivière c'est la domaine des oiseaux et les refléts des nuages dans l'eau. 5 mins à pied aux commerces/restaurant bars/ pharmacie/Poste/école etc 15 mins en voiture à l'aéroport de Bergerac 95 mins l'aéroport de Bordeaux Intérieur: Les pièces principales sont à l'étage -avec accès via l'escalier à l'exterieur derrière la maison qui monte à un balcon avec vue sur la rivière et la porte d'entrée: L'ETAGE Entrée (env 15m²) carrellage noir et blanc, placard, escalier qui descend au rdc Portes vitrées aux:- Salon Salle à manger (env 26m²)avec cheminée dans le coin, deux portes fenêtres donnant sur deux petits balcons avec vues sur le jardin et la rivière Cuisine (env 10m²) carrelé, double évier, placards haut et bas, placard, hotte Portes vitrées du palier donnent sur un couloir: Chambres 1 et 2 (env 10m² et 12m² avec moquette, et chacune avec porte fenêtre donnant sur un petit balcon avec vue sur la route -très calme, presque sans circulation) Salle de bains (env 5m²) - bains avec robinet douche, lavabo) WC séparé Grand placard REZ DE CHAUSSEE Palier (env 4m²)carrelé, placard Séjour (env 17m²) carrélé, porte fenêtre donnant sur le jardin Cuisine (env 7m²)carrelé, placards intégrés, plaque à gaz, four électrique,évier(option peut être sur la machine à laver et le frigo) Chambre 3 (env 9m²) moquette sur sol en béton Salle d'eau (env 5m²) douche, lavabo, WC, petit placard Chaufferie(chaudière Ferroli - gaz de ville, étagères) Une porte donne sur: GARAGE (env 19m²) sol en béton, 3 prises électriques, porte en bois sortant à l'extérieur CAVE CELLIER - pas de fenêtre - (env 4.5m x 3m) étagères,robinet, conteur EDF Town gas central heating and good insulation make this a cosy and easy maintenance property. Most people will feel they would prefer to redecorate the main accommodation Extérieur: Jardin clôturé devant et derrière la maison, avec pelouse, quelques petites plates bandes, terre fertile pour faire un potager et plein sud pour les bains de soleil en été avec le petit bruit de la rivière qui coule. Property age: 1975 Income: Condition: Solid but old fashioned Bon état, juste un peu démodée Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1530 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: The main accommodation is on the first floor with access via the rear outside stairs which lead to a balcony with river views and the 'front door': FIRST FLOOR Hallway (approx 15m²) black and white tiled floor, cupboard, staircase down to ground floor Glazed doors lead to:- Salon Dining Room (approx 26m²)with corner fireplace, two sets of French doors opening onto tiny balconies with garden and river views Kitchen (approx 10m²) tiled, double sink and double drainer, base and wall units,larder cupboard,extractor hood Glazed doors from the hallway lead to Corridor off which are: Bedrooms 1 and 2 (approx 10m² and 12m²both carpeted and with french doors to tiny balconies overlooking quiet road Bathroom (approx 5m²) bath with shower over,and washbasin Separate WC Walk-in cupboard GROUND FLOOR Lobby (approx 4m²) tiled, with large cupboard Living room (approx 17m²) tiled, french doors leading to garden Kitchen (approx 7m²) tiled, fitted base and wall cupboards, bottled gas hob, electric oven, single sink and drainer, (possible option on washing machine and refrigerator) Bedroom 3 (approx 9m²) carpet over concrete floor Shower room (5m²) shower, basin,WC, small cupboard Boiler room (Ferroli boiler run on town Gas, shelving Doorway through to: GARAGE (approx 19m²) concrete floor, 3 power points, folding wood door to driveway CELLAR STOREROOM - no window - (approx 12m²) shelving, electricity meter, water tap Town gas central heating and good insulation make this a cosy and easy maintenance property. Most people will feel they would prefer to redecorate the main accommodation Outside: Fenced garden at front and rear - with lawn, a few flower beds, deep fertile soil for creating a good veggie garden and south facing for summer sunbathing listening to the river flow by Services: mains water/ town gas/mains drainage - eau de ville/gaz de ville/tout à l'égout