PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge House Annexe and Pool Terrace with BBQ and view over Garden and Pool Entrance with side garden and hydrangeas Pool and Garden Annexe and Pool View from Balcony over town centre Salon with french doors to Balcony overlooking town centre Dining room with marble fireplace and french doors to Terrace overlooking Garden Main bedroom DPE ENERGIE

Ref: 1567 Bergerac, Dordogne (24) , FOR SALE Town House Near Bergerac, Dordogne (24) department Price: 682500 euros inc agency fees FAI, Some slight flexibility on price/ prix à débattre un petit peu Summary: DPE RESULTS ENERGY 200 D EMISSIONS 43 E A lovely beautifully proportioned Town House (approx 500m²) dating from the mid 19th Century (1870) with a separate Stone Annexe (approx 200m²)as yet to be modernised and set on a beautiful easy-maintenance garden with Pool. The house has light airy rooms, all recently re-decorated and stylish, a superb rear terrace overlooking the peaceful garden and pool, and is a lovely comfortable family home as well as offering superb potential for anyone wishing to live and work in town. There is a large and ancient stone Annexe reached via the side street with its own garage attached. There is potential here for approx 700m² of covered building in total Having three garages in a block on the other side of the private lane means there is never a parking problem and there is ample public parking in the main town car park close by. A rare opportunity to purchase a lovingly-restored property with spacious accommodation with potential for development(studios, apartments, hotel or bed and breakfast rooms, hôtel, offices etc) Location: Town centre property - with its main entrance to the side and with a large annexe and rear vehicular access to 3 garages and the garden - this is ideally situated for someone either working in town (perhaps a Doctor or Lawyer who could convert part of the ground floor to offices) or for someone wishing to create a very high quality Bed and Breakfast or up-market 'petit hôtel de charme' within a minutes stroll of restaurants/shops and the medieval pedestrianised old town which leads down to the river Dordogne A peaceful private garden with lovely trees and a beautiful pool - makes this a rare and magic property in a lovely lively small riverside market town 10 mins Bergerc airport 80 mins Bordeaux airport 5 mins rail station and taxi rank/buses  Type: Maison de Ville Description: DPE ENERGIE 200 D EMISSIONS 43 E Une belle maison de ville datant de 1870 avec belles espaces lumineuses (env 500m²)et avec une superbe terrasse derrière avec vue sur le jardin et la piscine. L'annexe à côté (env 220m²) en pierre a un accès rue et un garage attenant et si on aménage ceci on peut envisager la création de plus de chambres ou d' apartements - donc on peut avoir environ 700m² de bâtiments couverts en totale Avec les 3 garages dans un bâtiment derrière le jardin avec accès via un chemin privé on a toujours de la place pour garer la voiture et il y a un grand parking public tout proche. Une opportunité rare d'acheter une maison qui a été rénovée avec bon goût et amour avec des grandes espaces et avec potentiel de créer plus de pièces/studios/chambres/bureaux etc Situation: En plein centre ville avec l'entrée via le jardin d'à côté et avec une grande annexe en pierre ancienne avec accès via le chemin d'à côté - plus 3 garages avec accès pour véhicules derrière avec portail électrique pour l'accès au jardin Cette propriété est idéal pour quelqu'un qui veut travailler en ville (un médicin ou avocat peut être qui pourrait utiliser les pièces au rez de chaussée pour son bureau) ou pour un couple ou une famille qui veut offrir des chambres d'hôtes haut de gamme ou créer 'un petit hôtel de charme dans une petite ville de charme ' ! A quelques minutes des restaurants/ magasins/le quartier pieton et la rivière - une ville très populaire avec les touristes et où pour l'instant il y a une manque de chambres de qualité et de charme en ville. Un jardin privé et calme avec arbres et arbustes fleurissantes et une belle piscine - c'est un produit rare et magique dans une ville fascinante et historique 10 mins l'aéroport de Bergerc avec ses vols low cost en GB, Hollande, Belgique 80 mins Bordeaux aéroport 5 mins gare SNCF et taxis Intérieur: Nous consulter svp pour plus de détails et beaucoup plus de photos La maison est sur 5 niveaux Il y a un superb escalier central en pierre avec bannister en fer forgé et avec une dome qui jete la lumière sur la partie centrale de la maison - vraiment impressionnant et idéal pour cette ambiance si nécessaire si on veut créer 'un petit hôtel de charme. L'annexe est sur 3 niveaux et a besoin de rénovation totale mais on a soit 2 x maisons de 210m² (totale 420m²) ou bureaux/apartements/studios etc On pourrait aussi bien imaginer qu'on crée une deuxième grande maison dans l'annexe - soit pour une partie de la famille ou pour la location Chauffage fioul dans la maison avec pompe à chaleur Extérieur: Un super joli jardin entouré de murs et de l'annexe avec arbres et arbustes fleurissantes, pelouse et une belle piscine (5m x 11m avec terrasse en bois) - on peut presque s'imaginer en Italie avec les cypres, l'Albizia qui vous enchante avec ses fleurs roses et les moineaux qui chantent dans n'importe quelle ville du monde Un véritable havre de paix et avec un potentiel incroyable si vous aimez être en centre ville Property age: House/maison = 1870 Annexe is older/est plus ancienne Income: Condition: House in excellent condition /Maison en très bon état Annexe for restoration/annexe à restaurer Bedrooms: 7+ Bathrooms: 4 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1567 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Please apply for further accommodation and many many more photos The accommodation in the main House is on 5 levels There is a superb central stone staircase with wrought iron bannisters and a central dome throwing light into the middle of the building - truly impressive and ideal for perhaps 'un petit hôtel de charme dans une ville charmante'! The Annexe is on three levels - it needs total renovation from the roof down but offers potentially either 2 units or could be converted into appartments/ studios/ offices etc Perhaps one would envisage even creating a second large house within the Annexe - for two families or for letting ? Oil-fired central heating and Heat Exchanger in the house Outside: A lovely walled garden with mature trees, lawns and a superb 5m x 11m pool with decking terrace - one could almost believe one was in Italy with the upright cypress trees, the albizia in bloom and the sound of the sparrows that seem to find their way around every town in the world. A truly magic place to live or stay Services: Mains water/town drains/town gas/telephone/broadband Eau de ville/tout à l'égout/gaz de ville: téléphone/ADSL