PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Farmhouse rear façade avec terrasse View of pool and hills from House Gite rear avec 3 terrasses View of pool and hills across lawn from Gites Gites rear with small barn/petite grange et parking House salon with fireplace House kitchen dining room House principal bedroom Gite living dining room and kitchen Gite bedroom with feature beams

Ref: 1527 Bergerac/Perigueux, Dordogne (24), FOR SALE House with Gite(s) Near Bergerac/Perigueux, Dordogne (24) department Price: 549 500 EUROS inc agency fees FAI, EXCELLENT VALUE FOR MONEY PROPERTY IN MAGNIFICENT SITUATION/ UN TRES BON PRIX POUR CETTE BELLE PROPRIETE DANS UNE SITUATION MAGNIFIQUE Summary: Lovely old stone farmhouse renovated with good taste and simple decor to make the best of the features such as the old stone fireplace, beams etc Separate from the farmhouse are 3 gites created within an ancient stone Barn, each with their own terrace overlooking the grounds and the Pool and the stunning view Small Barn ideal for storage of garden tools, or garaging and with the 3 immersion tanks for the 3 gites which all have separate drainage systems too. This barn is ripe for conversion for use as workshop/art studio/laundry etc as it is next to the parking area for the gites Large 12m x 6m Pool with roman steps with its sun terrace that catches the sun most of the day This is a property that will appeal to a couple that want a 'home with income' that is up and running and in excellent condition. Just move in, open a bottle of champagne to celebrate and wait for the first paying guests to arrive. A lovely area of mixed woodland (lots of chestnut woods so plenty of Cep mushrooms in the autumn) small farms and scattered vineyards, with access to rivers for canoeing (the Dordogne and the Isle) lakes for swimming and fishing, country lanes and woodland tracks for walking and cycling in safety, auberges and little restaurants to sample the local cuisine and vineyards to taste the local wines - plus one is not far from Ste Emilion, Monbazillac, Entre deux Mers and Bergerac /Duras and other world-famous vineyards An ideal holiday destination therefore a property that easily gets bookings for the gites - currently registered as a micro entreprise as the owners personal choice is only to open for a few weeks each summer (16 max) but with the installation of central heating the season could be considerably extended Option on a building plot at the bottom of the lane with plans for a detached house - apply for details Location: Hillside situation with wonderful views over a rural valley to the hills beyond One looks down across one's own large pool set into lawns, across the meadow and down across the valley to the hills beyond - total peace and quiet - an idyllic situation for this beautiful house and it's three gîtes Peaceful and yet not isolated - there is one neighbour at about 150m² and the village is just 3 mins drive away with a good bar/restaurant, Post Office, Bakery/general store and School 25 mins Bergerac and the airport 80 mins Bordeaux and the airport Easy access within 15 mins to the A89 to Bordeaux - Brive la Gaillard and Paris/Lyons/Toulouse  Type: Maison avec Gîtes Description: Jolie ancienne ferme en pierre rénovée avec goût et offrant un décor simple avec tout le caractère de l'ancienne (cheminée en pierre, poutres etc) Séparée de la maison principale est l'ancienne grange convertie en 3 gîtes, chacune avec sa terrasse avec vue sur la piscine et la campagne Petite grange idéal pour atelier ou pour conversion en gîte de plus Grande piscine 12m x 6m avec marches romains et une terrasse ensoleillée Ceci est une propriété pour un couple ou qui veulent s'installer avec la possibilité de gagner de l'argent dans un endroit de rêve - une proposition commerciale en parfait état et tout prêt. On déménage, on ouvre la champagne et on attend les premiers clients Une belle région de forêts (beaucoup de chataigniers donc beaucoup de Cèpes en saison) petites fermes et quelques vignobles, avec des rivières pour le canoë (la Dordogne et l'Isle), des lacs pour la pêche et la baignade, les chemins de randonnée pedestre et VTT, et des auberges et petits restos pour goûter la cuisine régionale plus des fameux vignobles de Ste Emilion, Entre deux Mers, Bergerac, Monbazillac etc qui ne sont pas très loin pour les dégustations Une destination idéal pour les vacanciers qui vous donne beaucoup d'opportunité d'avoir des clients attirés par les attractions de la Dordogne. Les propriétaires sont maintenant inscrit comme Micro entreprise mais on peut gagner plus si on ouvre les gîtes pour une saison plus longue. Ils ont fait le choix d'ouvrir juste pour l'été (env 16 semaines max) mais si on installe le chauffage central on pleut envisager une saison de location presque toute l'année Option sur un terrain à bâtir au fond du terrain avec plans pour une belle maison individuelle - nous consulter svp Situation: Sur une colline avec vues sur la vallée et les collines d'en face - sans nuisances et calme mais sans être isolée - il y a un voisin à 150 m qui ne gêne pas et on est à 3 mins de route du village avec son bar/restaurant, la Poste, une boulangerie/épicerie et l'école primaire 25 mins Bergerac et l'aéroport 80 mins Bordeaux et l'aéroport Accès facile le A89 (Bordeaux/Brive et puis Paris/Lyons/Toulouse Intérieur: La maison est spacieuse (cuisine / salle à manger avec cheminée et poêle à bois, entrée, grand salon avec cheminée et poêle à bois, WC avec lavabo, et puis à l'étage 2 grandes chambres dont une avec salle de bains et WC intégrale, une salle d'eau et un pallier/bureau) Chauffage est via les deux poêles à bois qui sont très efficace et les radiateurs électriques. L'eau est chauffée par gaz. Les 3 gîtes (converti il y a 8 ans donc dans un très bon état )sont presque identique, avec grand séjour salle à manger cuisine americaine au rez de chaussée, avec salle d'eau WC et deux chambres et une salle d'eau WC à l'étage. Chauffage des gîtes est par radiateurs électriques et l'eau est chauffée par des cumulus Les gîtes sont vendus meublés et équipés pour 6 personnes (4 dans les 2 chambres et un canapé-lit Ils sont populaire avec les couples aussi bien que les familles - especialement hors saison pour les couples Extérieur: Une propriété super bien entretenue avec entrée parking, plates bandes, grandes pelouses, petit verger, un petit bois en bas proche de la route une belle piscine et des vues imprenables Piscine 12 m x 6m (liner - profondeur env 1m à 2.3m - couverture d'été) 4 fosse septiques (1 pour la maison, 3 pour les gîtes) Property age: ancient - ancien Income: Condition: Excellent condition - très bon état Bedrooms: 7+ Bathrooms: 7+ View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1527 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Spacious accommodation in both the House (farmhouse style kitchen with fireplace and woodburner, large entrance hall, very large lounge with open fireplace and woodburner, downstairs cloakroom, and upstairs 2 large bedrooms and 2 bathrooms one of which is ensuite plus landing with office area) Heating is by the two very efficient wood burners plus back-up electric radiators, hot water is provided by a gas boiler just for the house The three Gites (only converted 8 years ago so all electrics plumbing etc are as new) are virtually identical, with large open-plan living room dining room and fitted kitchen, downstairs shower room and WC, and upstairs another shower room and WC and two double bedrooms. Heating in the gites is by electric radiators - hot water provided by cumulus immersion heaters Gites are sold furnished and equipped for 6 persons (4 in bedrooms and another 2 on sofa bed if required) The gites are equally popular with couples - a growing market especially out of season Outside: Superbly maintained easy maintenance grounds with a gravel driveway, extensive lawns, fruit trees, a tiny area of woodland at the bottom of the hill and wonderful views Pool 12 m x 6m (liner - depth between approx 1m and 2.3m - with summer cover) 4 fosse septiques (1 for the house, 1 each for the gîtes) Services: mains water/eau de ville, septic tanks/fosses septique, Broadband internet/ADSL