PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Pool and Moulin Millhouse 1 Pool and Moulin Millhouse 2 Garden between the two buildings Moulin Millhouse facade Facade of Moulin Millhouse 2 Millleat Waterfall River seen from end bedroom window of Millhouse 1 End of Millhouse 1 and Machinery building Top floor of Millhouse 1 with original drying cords and stools etc

Ref: 1521 Lalinde, Dordogne (24) , FOR SALE Water Mill Near Lalinde, Dordogne (24) department Price: 699 000 EUROS inc agency fees FAI, Some very slight flexibility on price/ A débattre un peu Summary: Superb collection of three ancient (18th C) stone buildings - currently part let as gîtes during the summer season - an idyllic spot for water lovers The buildings comprise: Millhouse 1 (currently houses two residential units plus the old mill workings) Millhouse 2 Stone Machinery building/garage) Newer garage with covered terrace above Part renovated with many parts of the original paper mill premises stil unconverted and therefore still useable as such if someone wished to re-instate this type of craft business The potential to generate one's own electricity is a true plus point - the river runs constantly and there might even be a tax break/grant aid for installation of equipment to enable this facility Location: Riverside Mill buildings set on large park-like garden in a valley in the South Dordogne Potential to general one's own electricity! The mill leat is beautiful and there is always the sound of the river running past below the buildings Ideal situation for gîtes / bed and breakfast as one can have a sign on the road that passes by which leads to one of the most popular Bastide towns in the south Dordogne In fascinating area with many medieval bastide market towns (Lalinde, Beaumont, Monpazier) and within easy reach of Bergerac, Issigeac, Ste Alvère 20 mins Bergerac airport 100 mins Bordeaux airport 2 mins to a village with restaurants/ bar/ pharmacy/ general store  Type: Moulin Description: Super collection de bâtiments anciens (datant du 18ième siècle)en pierre Moulin 1, Moulin 2, et Pièce à Machines et un nouveau garage en dessous de la terrasse couverte de Moulin 1 En grande partie rénovéed avec des parties pas encore converties où on trouve les cordes à sechage anciennes, du mobilier qui faisait parti du sechage du papier etc - donc on peut envisager un redémarrage de cet usine par quelqu'un avec la connaissance du métier ou un endroit où on peut s'installer à plusieurs couples/ familles La facilité de génerer l'électricité avec possibilité de aides pour l'installation de l'équipement etc est un vrai bonus pour quelqu'un ... Situation: Collection de batiments qui étaient autrefois un moulin à papier à côté d'une rivière dans cette vallée servi par une route départementale du sud Dordogne Possibilité de génerer sa propre électricité! Situation idéal pour faire des chambres d'hôtes ou gîtes (histoire de location en gîtes en haute saison pendant plusieurs années) Dans une région historique où on trouve des villes bastides médiévales (Lalinde, Beaumont, Monpazier)et on n'est pas loin de Bergerac, Issigeac, Ste Alvère etc 20 mins Bergerac aéroport 100 mins Bordeaux aéroport 2 mins un village avec bars/restos/ superette/pharmacie,la Poste Intérieur: Moulin Millhouse 1 (env 280m² x 3 niveaux) Au rez de chaussée il y a un garage/atelier (env 48m²) sous la terrasse En dessous de bâtiment principale (niveau jardin) et la grande cav/atelier (env 280m²)- avec même une des meules d'origine et des cuves à pâte à papier, plus espace cellier/ outils etc Au premier étage - accès via un escalier à côté du garage à la terrasse couverte d'ou on a accès au deux apartements (Apartment 1 = env 70m² sur deux niveaux - 2 chambres, une salle d'eauv avec WC, Apartment 2 = env 56m² sur deux niveaux - 1 chambre et une salle d'eau avec WC) Un peu plus loin sur la facade sud on a les marches en pierre d'origine donne accès à l'entrée principale et la maison (plain pied d'environ 190m² - 4 chambres et une salle d'eau avec WC et une salle de d'eau et WC séparé - plus un grand séjour avec poutres apparentes et cheminée et cuisine americaine équipée) Ces trois parties sont tout à fait louable avec un bon qualité de décor acceptable et facilités modernes Grenier (accès via escalier fermé dans l'entrée de la maison) - dans cette grande espace (env 200m²) il y a presque tout les anciennes cordes etc pour le sechage du papier Les murs en pierre ont 8 grandes ouvertures (non vitrées mais avec volets en bois d'origine), les crochets pour fixer les cadres de cordes de sechage et quelques des anciens tabourets etc qu'on utilisait pour poser le papier en haut. Une collection ravissante pour les historiens de ce métier - autrefois cette région étaient fameuse pour ces papiers et il avait 13 moulins à papier ( il y a toujours un moulin et musée qui fabrique et vend papier haute gamme pour artistes) Derrier Moulin Millhouse 1 côté ouest est: Ex Pièce à Machines (env 84m²) utilisé comme garage/cellier Un jardin sépare les deux b$atiments et le courant du bief coule entre les deux, il sort du Bief en dessus batiment du Moulin 1, passe à coté de la Pièce à Machines et ici il y a certains parties des machine toujours existants, et puis coule en dessous du Moulin Millhouse 2 et repart dans la rivière dans le jardin derrière ce bâtiment (nous consulter pour le calcul du débit d'eau) Moulin Millhouse 2 Au rez de chaussée côté ouest une porte coulissante donne accès au grand Garage/atelier (env 66m²)avec sol béton et poutres + 4 ouvertures donc on peut envisager l'aménagement de cette partie in gite /studio d'art/ galerie etc Une porte dans le mur cloison amène à l'intérieur de la maison Moulin Millhouse 2 (sur deux niveaux, env 180m² - avec 3 chambres, 1 salle de bains avec WC et une salle d'eau et WC séparé et un grand séjour en L avec cheminée insert,cuisiné équipée - accès à cette maison aussi bien possible via les façades nord et sud Devant cette maison est une terrasse avec vue sur le jardin et la piscine hors sol Extérieur: 6800m² jarin plat et fertile sur les côtés nord et sud des bâtiments plus la rivière qui coule à côté Puits (non utilisé) Bief, ile, les bords de la rivière, arbres et arbustes décoratifs , conifers et un petit potager - on ne peut pas s'ennuyer ici dans ce coin du perigord - et ça attire des locataires pour les gîtes chaque été Un lieu idyllic pour soit usage domestique ou professionelle La rivière est connu pour ses eaux propres et pendant des siècles on a eu des moulins ici - il y avait autrefois 13 moulins dans la vallée Piscines x 2 1) 9m x 4.5m avec base en pente,pâte de verre + carrellage, construit il y a 5 ans (donc avec presque 5 ans de garantie valide), Alarme, et système filtre pompe Desjoyaux (avec panneau de controle dans la cave du Moulin 1) Située dans le jardin côté sud du Moulin Millhouse 1 à côté de l'entrée et servant Millhouse 1 Maison et Apartements 2) Piscine hors-sol en bois (7.3m x 3.5m) enterrée sur une chappe béton et avec une terrasse en Acacia - servant Moulin Millhouse 2 Le Bief est superbe et entre ceci et la rivière il y a un petit île et au but de ceci il y a une cascade On peut même patauger dans la rivière quelque fois quand le niveau est plus bas Une propriété rare qui represent un bon valeur qualité/prix et offre plusieurs possibilités pour une varieté d'usages Property age: 18th century - 18ième Income: Condition: Renovated and habitable by potentially 4 couples/families - Rénovée et avec potentiel habitable pour 4 couples/familles Bedrooms: 7+ Bathrooms: 6 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1521 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Millhouse 1 (approx 280m² x 3 levels) At ground level there is a garage /workshop (approx 48m²) under the terrace Under the main building is a vast cellar/workshop area (approx 280m²)- including the original old mill area with one millstone and the paper paste tanks, plus storage etc First floor level - steps lead up by the side of the garage to the covered terrace from which an entrance door leads to a lobby which gives access to 2 appartments (Appartment 1 = approx 70m² on two levels - 2 bedrooms, one shower WC, Apartment 2 = approx 56m² on two levels - 1 bedroom and 1 shower WC) A little further along the building the original stone steps lead up to the entrance to the main house which is arranged as a single storey home (approx 190m² - 4 bedrooms and 2 bathrooms and 2 WC's - plus large beamed salon dining area with fireplace, and fitted kitchen) These three dwellings are all lettable, having modern facilities ie good bathrooms and WC's and fitted kitchens, and simple decor) On the top floor (reached by the original steep enclosed staircase from the house lobby area) there is the original paper drying area (approx 200m²) The thick stone walls have 8 large 'window spaces' (unglazed but with original large wooden shutters) - the original corded drying racks, with the hooks in the wall, the stools and benches for the personnel to use to reach the highest cords are still in situ - an amazing historical relic of the days when this area was famous for its hand-made paper (there is still one such Mill in the area which produces high quality paper for artwork etc) Attached to the back of Millhouse 1 at the western end is: Ex Machinery Workshop (approx 84m²)now used as a garage and storage An area of garden separates the two Millhouses and through this runs the mill stream which arrives under Millhouse one runs beside the Machinery building (with some of the original workings still in situ) and then runs under Millhouse 2 to eventually rejoin the river via the second area of garden behind this second building (please apply for water flow calculations) Millhouse 2 At ground floor level on the western end of the building up and over doors lead to the large unconverted Garage/Workshop area (approx 66m²) with concrete floor and beams and 4 openings so this could be converted to further accommodation if required, or used for studio/gallery etc A doorway in the new interior partition wall at the end of the garage leads through to the main Millhouse 2 accommodation (on two floors approx 180m² - with 3 bedrooms and 2 bathrooms and 2 WC's and a superb large L shaped Lounge Dining Room with insert woodburner fire, new fitted kitchen, one bathroom WC and one shower room and separate entrances on the north and south facing facades. Outside Millhouse 2 is a paved sun terrace with views over its own area of riverside garden and the above ground pool Outside: 6800m² flat fertile garden on both north and south sides of these buildings Well (currently not used) Mill leat, island, river banks, mature trees, flowering shrubs, conifers and a small area of vegetable garden - one need never be bored here in this delightful setting and it is a place that attracts holidaymakers who rent the gites in the high summer For anyone wishing to use the building as a Mill there are figures available supplied by the DDAF of the Dordogne The river is known to be one of the cleanest in the area and over many centuries has attracted paper makers - at one time there were 13 such mills in the area. POOLS 1) Main pool 9m x 4.5m with sloping base, only 5 years old (so still with nearly 5 years of valid guarantee period), Alarm, and poolside Desjoyaux filter Pump system (with control panel in the cellar of Millhouse 1) glassfibre construction with tiles Situated in the south facing garden by the side of the entrance driveway and serving Millhouse 1 House and Appartments 2) Above-ground Wood Pool (7.3m x 3.5m) set into the ground on a concrete base, with Acacia wood decking terrace - serves Millhouse 2 The Millleat is a superb feature and between this and the river is the Island with when water levels are very high there is a lovely overflow waterfall At times the river itself is shallow enough at points for older children (or adults!) to paddle in An unusual property which represents excellent value for money and offers scope for a variety of both domestic and professionall uses Services: mains water electricity phone and Broadband internet (2Mb) - Eau de ville, électricité, téléphone et ADSL (2Mb)