PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Aerial Photo of House and Barn Workshopl Barn Stable and Cottage House facade Barn Facade and parking Wooded Hillside with ancient Millstone

Ref: 1667 Bergerac, Dordogne (24), FOR SALE House and Outbuildings Near Bergerac, Dordogne (24) department Price: 630 000 euros inc agency fees FAI, Some slight flexibility on price/ prix à débattre un petit peu Summary: DPE SURVEY RESULTS HOUSE ENERGY 279 E EMISSIONS 73 F ANNEXE ENERGY 202 D EMISSIONS 44 E Lovely ancient house with lots of character, high ceilings, old beams, fireplaces etc In need of redecoration and some modernisation but totally habitable Could be divided into two separate dwellings as there are two entrances, two kitchens and two staircases At right angles to the house and separated by the parking area is the: Huge barn which until recently has been used as excellent pottery - with plenty of space for a retail outlet and first floor luminous studio facility A small cottage offers supplementary accommodation (ideal either to get a rental income or to use for staff lodgings) Small stone workshop between Barn and Cottage Undercliff storage in the grottos in the chalk hillside The garden immediately around the house is flat and full of flowering shrubs and then leads up into the wooded hillside which gives a super backdrop to this interesting collection of buildings plus offers wild flowers in spring and the chance to collect plenty of wood to supply the fireplaces Location: Set back from a main road and therefore ideal for a business that requires passing trade and good publicity eg Restaurant/Bed and Breakfast/Retail outlet/Craft Studio/Art Gallery etc In a popular tourist region where the season gets longer and longer each year thanks to the low cost flights from various UK destinations to Bergerac and Bordeaux airports 5 mins Bergerac town centre 12 mins Bergerac airport 90 mins Bordeaux  Type: Maison et Dépendances Description: DPE SURVEY RESULTATS MAISON ENERGIE 279 E EMISSIONS 73 F ANNEXE ENERGIE 202 D EMISSIONS 44 E Belle maison très ancienne avec beaucoup de caractère avec ses plafonds hauts, ses poutres et cheminées Prévoir travaux de redécoration et modernisation mais tout à fait habitable Peut diviser en 2 habitations parce que la maison a deux entrées, 2 cuisines et 2 escaliers Grande grange qui était jusqu'à récemment une poterie et son magasin et studio de production etc Une petite maison à côté offre possibilité de location ou hébergement de personnelle Petite abri/grange en pierre Les grottes dans les falaises offre de l'espace pour stockage etc Joli jardin plat autour de la maison avec arbustes etc et grand parking Partie boisée derrière la maison monte la colline et donne un joli encadrement à cette collection de bâtiments et en plus il y a des fleurs sauvages et on peut collecter beaucoup de bois pour la cheminée Situation: Pas loin d'une route Nationale en sud Dordogne et donc idéal pour restaurant/ commerce/galerie/chambres d'hôtes etc dans une région touristique et populaire - avec une saison de plus en plus longue chaque année grâce aux vols 'low cost' en Angleterre de Bergerac et de Bordeaux 5 mins Bergerac centre ville 12 mins l'aéroport de Bergerac 90 mins Bordeaux Intérieur: Voir ref 1359 pour les détails de la maison - qu'on peut vendre sans les dépendances mais on préfère vendre le tous à quelqu'un avec un projet commercial - nous consulter pour plus de renseignements si ceci vous interesse Extérieur: Parking entre la grange et la maison et possibilité d'en faire plus si on coupe un peu le jardin devant la maison Un endroit qui offre beaucoup de possibilités commerciaux sur un beau terrain bien situé Property age: Very ancient/très ancien Income: Condition: Apparently reasonable structural condition/apparemment en bon état des gros oeuvres Bedrooms: 6 Bathrooms: 2 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1667 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Apply for further full details please Outside: Good parking space, garden and a superb hillside woodland backdrop - approx 3HA in total A property with huge potential in a good trading situation Services: town water/eau de ville, téléphone, septic tank/fosse septique