PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Facade with steps up to Terrace Front terrace Salon dining room Kitchen Bedroom 1 Pool and Terrace Lawn from Terrace Shady dining area and Covered Terrace behind Covered terrace area Garage entrance with terrace above

Ref: 1497 Lalinde, Dordogne (24), FOR SALE Detached House Near Lalinde, Dordogne (24) department Price: 279 000 EUROS inc agency fees FAI, Some slight flexibility on price/ prix à débattre un petit peu Summary: Detached single-storey 3 / 4 bedroom house built in 1983 set on 4844m² garden with large lawns, fruit trees a pool and flower beds. The house has gas central heating, double glazing and a useful conservatory and laundry room at the rear. Under the house is a large garage/workshop. The front terrace is pretty and ideal for dining 'al fresco', there is a large gravelled area with BBQ at the rear, a useful and large covered area ideal for games or for storing wood etc and the lawned garden and pool are a delight. Ideal of anyone wishing to do small scale Bed and Breakfast - the 4th room is 46m² and could be divided into 2 bedrooms with ensuite shower/WC with their own access to the side This is a spacious and light family home with space for other activies (space for a tennis court or boules or lots of fruit and veg in the garden, space for carpentry etc in the basement) and a good parking area. Most of the white goods are included in the sale as the vendors are goind abroad, and the furniture is negotiable Central heating is by gas with a new (2004) Saunier Duval boiler and costs approx 900 euros pa to heat the house (which is well insulated)- with the gas tank being on a 5 year rental at 92 euros pA. Hot water is provided by an electric immersion heater An ideal permanent or second home which can be locked up and left with the neighbours to keep an eye on it Location: Set back from a country road and only a few minutes drive to Lalinde (a medieval bastide market town) Peaceful but not isolated - helpful but unintrusive french neighbours - in a beautiful area of mixed farms,oak and chestnut woodland walnut orchards and scattered vineyards 2 mins shops/schools etc at Lalinde 22 mins Bergerac airport 100 mins Bordeaux airport Ideal for anyone wishing to do Bed and Breakfast as one could put a sign on one's own land on the roadside in this area which is popular with tourists most of the year  Type: Maison Individuelle Description: Maison individuelle plain pied avec 3 / 4 chambres, construit en 1983, avec chauffage centrale au gaz, double vitrage et un verandah et buanderie derrière la maison, bien pratique. Au sous sol il y a un grand garage/atelier Jolie terrasse pour les repas 'al fresc' et le jardin avec sa grande pelouse, ses bosquets et la piscine est superb Idéal pour quelqu'un qui veut faire des chambres d'hôte - on peut envisager la division du 4ième chambre (46m²) en 2 chambres avec salle d'eau WC intégrales avec leur propre accèus au jardin et parking. Maison spacieuse et lumineuse pour une famile avec espace pour autres activités (cour de tennis ou boules dans le jardin ou un grand potager - menuiserie dans l'atelier au sous sol par example) La pluparte des appareils ménagères sont inclus et on peut discuter les meubles - les vendeurs partent à l'étranger. Chauffage central au gaz avec chaudière neuve (2004) Saunier Duval - prix de chauffage env 900 euros pa (la maison est bien isolée) et la cuve est en location pour une période de 5 ans à 92 euros pa. Cumulus pour l'eau chaud Situation: Accès via une route à la campagne et que quelques minutes de la ville bastide de Lalinde Calme mais non isolé - voisins français sympa et discret - dans une belle région de fermes, forêts de chêne et chataigniers, vergers de noyers,et petits vignobles 2 mins commerces/école/Collège à Lalinde 22 mins Bergerac aéroport 100 mins Bordeaux aéroport Intérieur: Entrée et couloir (totale env 30m²) - sol carrelé Salon/Salle à manger (env 45m²)avec cheminée et porte fenêtre donnant sur la terrasse - sol carrelé Cuisine (env 15m²) avec placards haut et bas en chêne, four convecteur encastré Ariston, plaque à gaz, hotte, evier, frigo congélateur - sol carrelé Verandah (env 15m²)qui donne sur le parking de derrière la maison avec vue sur le BBQ and et accès aire de repas à l'ombre des arbres et la terrasse couverte séparée. Deuxième frigo pour le vin/la bière! - sol carrelé Buanderie (env 18m²) avec évier, machine à laver, seche linge - sol carrelé Du coulour dans la maison on trouve: Chambres 1 2 et 3 (env 15m², 14m², 13m²) Salle de bains (env 9m²) WC séparé Au fond du couloir on trouve: Bureau Chambre 4 (env 46m²) avec porte fenêtre donnant sur la terrasse (sans trop de travail on pourait envisager la division de cette plièce en 2 chambres avec leurs salles d'eau/WC avec leurs propres accès au parking De cette grande pièce il y a un escalier qui descend au sous sol où se trouve: Garage (env 50m² avec portes donnant sur le parking devant la maison) Atelier attenant (env 44m² sans fenêtres mais avec électricité ) Taxes en 2006: Foncière 1269€ d'Habitation 727€ Fosse septique avec bac dégraisseur tout aux normes avec certificat Extérieur: 4844m² jardin clôturé avec un petit bosquet à côté de la route - idéal si vous voulez placer un panneau pour les Chambres d'Hôte Grande pelouse, quelqures arbres, des jolies plates bandes devant la terrasse de la maison Terrasse couverte (env 4,5m x 14m) pour le stockage de bois. On pourrait imaginer une belle terrasse pour les repas al fresco. Aire de repas à l'ombre de quelques arbres derrière la maison PISCINE (9,75m x 4,6m)avec une petite pente sur la base (profondeur env 1m à 1,9m ) nouveau liner 2003 - clôture de sécurité avec terrasse tout autour Option sur une pompe à chaleur qui n'a jamais été installé Property age: 1983 Income: Condition: Excellent condition - très bon état Bedrooms: 4 Bathrooms: 1 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1497 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Entrance hallway and L shaped corridor (total approx 30m²) - tiled floor Lounge Dining room (approx 45m²) with corner fireplace, and french doors to the terrace - tiled floor Kitchen (approx 15m²) with fitted oak base and wall units + Ariston warm air convector oven, gas hob, extractor, sink and drainer, upright fridge/ freezer - tiled floor Conservatory (approx 15m²) overlooking rear terrace and rear parking area,the BBQ, the shaded dining area under the trees and the covered terrace This room has a second fridge for wine/ beer - tiled floor Off the Conservatory is the Laundry room (approx 18m²) with sink and drainer, washing machine and tumble dryer, tiled floor Leading off the corridor are: Bedrooms 1 2 and 3 (approx 15m², 14m², 13m²) Bathroom (approx 9m²) WC separate At the end of the corridor is: Office Bedroom 4 (approx 46m²) with french doors to the terrace at the front - without too much work one could divide this room into two bedrooms with ensuite shower/WC with their own access doors to the garden/parking area. From this large room stairs lead down to: Garage/ workshop: Garage area approx 50m² with doors to front parking area Workshop area (no windows as part underground) approx 44m² with lighting and power points Taxes in 2006: Foncière 1269€ d'Habitation 727€ Septic Tank with grease trap with certificat of conformity with new standards Outside: 4844m² fenced garden with a small wooded area by the side of the road which would be ideal if one wished to put up a Bed and Breakfast sign Large area of lawn, some mature trees, some very attractiver flower beds around the house and the front terrace Covered Terrace area (approx 4,5m x 14m) currently used for wood store etc but could be made into superb outside dining area Shaded paved dining area under a copse of trees at the rear BBQ opposite the rear of the house POOL (9,75m x 4,6m)with a sloping base giving a depth of approx 1m to 1,9m - new liner in 2003 - fenced to comply with safety regulations - with paved terrace all round the pool There is an optional heat pump which has never been fitted but can be discussed as part of the purchase if someone is interested Services: septic tank/fosse septique, mains water/eau de ville, gas central heating/chauffage centrale au gaz