PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Facade with newly painted shutters South facing Facade with french doors to Salon Mill Leat and pathway Millstream and View over fields Mill stream and stone culvert Lounge with corner Fireplace and Stairs Kitchen Dining Room Bedroom with view over fields Bathroom with corner bath Stream and Wood store

Ref: 1188 Villeneuve sur Lot/Agen, Lot-et-Garonne, FOR SALE Water Mill Near Villeneuve sur Lot/Agen, Lot-et-Garonne department Price: 404 250 euros inc of agency fees FAI, Summary: Ancient converted Mill with Mill Leat, Sluice Gate and stream Field above the mill ideal for a poney Small Poplar plantation in the valley with wild garden and lawn A Well provides water for the house via a superb UV treatment system which has been regularly maintained A magical hideaway for water lovers New roof, new drainage system complying to latest regulations, newly rewired, new shutters Sale only required due to owners living the other side of the world and having limited access to this lovely Mill Location: In lovely magical valley with south facing views, reached by a winding lane through fields and woods A farm can be seen in the distance but very private and quiet with just the sound of the water 4 mins drive to a village with basic shops and a bar and good restaurant  Type: Moulin Description: Ancient Moulin déjà rénové avec bief, et ruisseau Champ, petite plantation de peupliers et jardin sauvage dans la vallée plus une pelouse Un puits fournit l'eau de la maison (via système UV bien entretenue) Un endroit magique pour les amateurs de l'eau Nouveau toit, électricité refaite, nouveau volets etc La vente s'impose simplement parce que les propriétaires habitent maintenat à l'autre côté du monde Situation: Dans une jolie vallée au calme avec juste le bruit de l'eau - vues au sud avec accès via un chemin qui tourne entre les champs et bois On peut voir une ferme dans la distance mais on est très privé 4 mins d'un village avec commerces, un bar et un bon restaurant Intérieur: Murs en pierre apparente - toiture neuve et bonne système electricité et plomberie - tous qu'il vous faut c'est d'installer les meubles et ouvrir la bouteille de champagne pour fêter l'achat de ce petit bijoux! Entrée/salon avec poutres, sol carrellé, cheminée en pierre (env 50m2) Cuisine équippée avec placards, plaque à gaz et electricité, hotte et évier plus l'espace pour une grande table (env 15m2) Salle de Bains (env 15m2) avec bain, lavabo, WC, cumulus et place pour lave linge A l'étage: 3 chambres (env 12m2 chacune) Palier et escalier (env 12m2) Extérieur: Pièce en pierre mitoyenne d'environ 12m2 ou se trouve le système pour l'eau de puits - idéal pour l'installation d'un atelier ou buanderie etc Abris bois 3m x 7m L'eau sort du bief en dessous de la maison via un passage vožté Escalier en pierre au passage à côté du bief et qui vous mene au jardin sauvage et le ruisseau et le passage 'trop plein' pour l'eau du bief Nouvelle système d'assainissment aux normes Property age: old Income: Condition: fully restored Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1188 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Exposed stone walls throughout - new roof and new wiring and plumbing - all you need to do is bring in your furniture and a bottle and corkscrew to celebrate your purchase of such a gorgeous gem of a property! Entrance/Salon with beams, tiled floor, stone fireplace (approx 50m2) Kitchen with fitted wood units, gas and electric hob, cooker hood, sink and room for dining table (approx 15m2) Bathroom with corner bath, WC, basin, hot water tank (electric) and plumbing for washing machine) (approx 15m2) First floor: Landing area - exposed beams (approx 12m2 with stairwell 3 bedrooms (each approx 12m2) Outside: 12m2 stone room attached to the mill where the water treatment system is situated - could make ideal small workshop or laundry room Open fronted woodstore 3m x 7m Water from the Mill leat goes under the Mill through a vaulted stone passage Steps lead up to the path round the side of the Mill Leat and along the edge of the leat through the wild garden area to the stream which feeds it and to the overflow channel New Fosse septique Services: mains electricity, septic tank, telephone/ électricité, fosse septique, téléphone