PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Facade with covered entrance Terrace Terraces with garden Garden Kitchen area Dining area Lounge with fireplace Ground floor bedroom Mezzanine lounge/office Frist floor Bedroom Summer kitchen

Ref: 1491 Bergerac/ Ste Foy la Grande /Duras, Dordogne (24), FOR SALE Village House Near Bergerac/ Ste Foy la Grande /Duras, Dordogne (24) department Price: 243800 euros inc agency fees FAI, Price reduced/prix réduit Summary: Ancient stone village house with superb pretty and very private garden with mature trees and shrubs - with enough space to install a pool The house offers 2/3 bedrooms and two bathrooms and 2 separate WC's - has pretty decor and has been well renovated and benefits from oil-fired central heating There is a lovely stone and wood summer kitchen dining area, a stone workshop, wooden garden shed, chicken run with shed, and a wood and tile car shelter with easy access from the gated driveway/parking area An easy house to live in and maintain in a village with a lot of charm in an area that will appeal to golfers/wine afficionados and those who simply find the south Dordogne a beautiful place to be! Location: Tucked away in ancient stone village this house and its pretty 1100m² garden is very private in spite of the house being 'attached' to other properties at the rear The village has a shop/bar and is within easy reach of a larger village with a supermarket/schools etc Bergerac airport 15 mins Bordeaux airport 75 mins The area is known for its vineyards and also for the Chateau des Vigiers Golf Hotel and Restaurant  Type: Maison de Village Description: Maison ancienne en pierre avec super joli jardin plat avec ses arbres et arbustes et lavandes La maison offre 2/3 chambres et 1 salle de bains et une salle d'eau et 2 WC's séparés. Dans le jardin il y a un super cuisine d'été, un atelier en pierre, un abri jardin en bois, une poulailler,un abri voiture en bois avec accès facile via l'entrée/parking avec portail Une maison facile à vivre dedans ans un village charmant dans une partie de la Dordogne qui attire les golfeurs, les afficionados du bon vin et ceux qui aiment la calme et tranquilité! Situation: Caché dans un ancien village du sud Bergeracois cette maison dans son joli jardin est totalement privée même si c'est attenante à d'autres propriétés derrière. La maison se situe pas trop loin d'un petit commerce de pà quelques minutes de marche d'un commerce de proximité et bar, et à quelques minutes en voiture d'un village avec supermarché/médecin/ écoles etc Bergerac aéroport 15 mins Bordeaux aéroport 75 mins La région est connue pour ses vignobles et aussi bien pour son golf hôtel restaurant Chateau des Vigiers Intérieur: La maison a été rénovée totalement et au rdc le sol est carrelé, à l'étage le sol est en bois, chauffage centrale au fioul avec chaudière Geminox (avec contrat d'entretien) et une cuve à fioul de 1500 litres - il y a beaucoup de caractère dans cette maison, comme la pluparte des maisons très anciennes Rez de chaussée: Entrée via la cuisine/salle à manger avec son plafond voûté, ses placards de cuisine haut et bas, plaque à gaz, hotte, four électrique encastrée, micro-onde, lave vaisselle, double évier. Les portes fenêtres donnent accès aux terrasses (une couverte et une plus grande en bois pour les repas al fresco quand il fait beau) Escalier en bois monte à la mezzanine et balcon qui donne sur les chambres etc La cuisine/salle à manger (env 43m²)avec un mur en brique et colombage et le plafond en bois en dessous de la mezzanine WC avec lavabo Buanderie/chaufferie (env 12m²) avec placards Porte avec encadrement en pierre taillée donne sur le Salon (env 27m²) avec sa cheminée, ancien évier en pierre,et vues sur le jardin. Une porte donne accès à: Chambre (env 16m²)avec plafond en lambris pâle, grand placard, vue sur le jardin, et sa salle d'eau intégrale (douche et lavabo) A l'étage: La mezzanine avec son sol en bois (env 13m²)et petit balcon qui surveille la cuisine en bas, donne un air scandinavian et un grand Velux illumine l'espace qui sert comme salon/bureau WC séparé Salle de bains (env7m²)avec bains/ douche/ 2 lavabos, un Velux et un placard - sol et murs carrellé 3 marches montent de la mezzanine à un couloir avec: Chambre principale (env 17m²) avec fenêtre et Velux, 3 murs en pierre apparente et 1 mur et le plafond en lambris Chambre/Dressing (env 11m²) avec étagères et un Velux Extérieur: Le jardin (env 1000m²)est plat et facile à entretenir avec ses petites pelouses, ses abres et arbustes decoratives, lavandes et des espaces pour les geraniums d'été. Il y a un noyer, un If, un prunier pourpre decoratif, des noisetiers,un poirier, 2 pommiers, 5 pruniers (3 rouge et 2 jaunes)un Cognacier, un arbre de judée et plusieurs arbustes. Il y a une petite terrasse couverte, une plus grande terrasse en bois Entrée via portail avec parking devant et derrière - un abri voiture (env 12m²) Abri jardin (env 7m²) Atelier en pierre (env 12m²) Cuisine d'été (env 14m²) avec murs en pierre et toit en tuiles romanes - avec placards, évier, l'eau, l'électricité Poulailler Une maison pratique et charmante avec un jardin qui ne prend pas trop de temps pour l'entretenir. Property age: ancient - ancien Income: Condition: Excellent condition - très bon état Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1491 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: The house has been entirely renovated and modernised and offers good quality tiled floors on the ground floor,wood flooring upstairs, oil-fired Central Heating throughout, with a Geminox boiler with a regular maintenance contract, supplied by a 1500litre tank in the garden, lots of character inherent in a very old building Ground floor: Entrance into the kitchen/dining area with its full height vaulted ceiling, newly-fitted wall and base units, gas hob, extractor, electric built-in oven, microwave, double sink, dishwasher The french doors give access to the covered and decking terraces - ideal for serving those al fresco meals when the sun is shining. Open tread wooden stairs lead from here up to the mezzanine and balcony which lead to the first floor bedrooms and bathroom Open plan kitchen/ dining area (total approx 43m²)with part brique/part wood room divider and wood beams supporting the mezzanine WC with basin Laundry/boiler room( approx 12m²) with cupboards Stone surround doorway in ancient stone wall leads through to the Salon (approx 27m²) with its open fireplace, old stone sink under one of the windows and views out to the garden. A doorway leads through to: Ground floor bedroom (approx 16m²) with pale wood lined ceiling, a view over the garden to the side,a large cupboard area and its own ensuite shower room with basin. First floor: Wood flooring to the Mezzanine (approx 13m²) and small balcony overlooking the kitchen area give this almost a scandinavian feel and a large Velux throws light down to make this an ideal second lounge or office area. Separate WC Bathroom (approx 7m²) with bath/shower/two built-in basins and a Velux window - plus access to a small area of attic storage space - tiled floor and walls 3 steps from the Mezzanine lounge lead up to a corridor off which are: Main Bedroom (approx 17m²) with window and Velux, 3 exposed stone walls and one wood panelled wall and ceiling Bedroom/Dressing room (approx 11m²) with shelving and a Velux window Outside: The garden (approx 1000m²) is flat and easy to maintain with lawns, mature decorative trees and shrubs, lavender and small beds for summer geraniums etc There is a Walnut tree, a Yew, a decorative purple leaf Plum tree, Hazelnut trees, a Pear tree, 2 Apple trees, 5 Plum trees (3 red, 2 yellow) and a Quince tree, a Judas tree, plus a variety of shrubs. There is a decking terrace as well as the small covered entrance terrace, a large area of gated driveway for secure parking and a covered parking area (approx 12m²) Garden Shed (approx 7m²) Stone Workshop (approx 12m²) Summer kitchen (approx 14m²) with stone walls and a good roman tiled roof -with fitted kitchen units, sink and drainer, water and power points Chicken run and sheds A practical property with a lovely garden that is not too time consuming Services: Fosse septique/septic tank eau de ville/mains water Téléphone