PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Front Facade Front garden seen from covered Terrace outside Kitchen Pool and rear of House and GarageSunroom L shaped Salon Dining with Fireplace Kitchen Covered Terrace with BBQ area Main Bedroom which has en suite shower WC Another double bedroom Garage Sunroom Pool and Covered Terrace from back Garden

Ref: 1488 Bergerac, Dordogne (24), FOR SALE Modern House Near Bergerac, Dordogne (24) department Price: 372000 euros inc agency fees FAI, Summary: Exceptionally spacious 6 bedroom 1980's house set on pretty 7100m² garden with Pool, Covered Terrace, Separate Garage/Sunroom and lots of cupboard space - 15 built in cupboards in total! There is a good outside terrace - part open part covered and the 10m x 5m pool has an open sided roofed terrace on the western end which is ideal for shade during the heat of the summer. Location: This spacious modern property is well set back from a quiet lane just 5 mins drive from Bergerac town centre South facing - with large windows - it has glimpses towards the hills south of the river Dordogne Good situation for someone who likes rural living but also likes or needs to be within quick driving distance of shops/cinema/supermarkets/hospital etc 12 mins Bergerac airport 85 mins Bordeaux airport 15 mins Les Lèches access to A89 motorway  Type: Maison Moderne Description: Maison exceptionellement spacieuse des années '80 sur 7100m² de jardin avec piscine, terrasse couverte, Garage/annexe et 15 placards! La terrasse est en partie couverte avec BBQ, et la piscine 10m x 5m a une terrasse couverte pour éviter la chaleur d'été Situation: Cette maison moderne spacieuse se cache derrière ces haies sur cette petite route calme à 5 mins en voitre de centre ville Bergerac. Avec ces grandes fenêtres - on peu juste voir les collines au sud de la rivière Dordogne. Bonne situation pour quelqu'un qui veut s'installer en milieu rural mais qui a besoin d'être proche des magazins/cinéma/supermarchés/l'hôpital etc 12 mins l'aéroport de Bergerac 85 mins l'aéroport de Bordeaux 15 mins Les Lèches, péage sur le A89 (Bordeaux - Clermont Ferrand) Intérieur: La maison a un sol en carrellage partout sauf une chambre avec moquette. Chauffage est avec une cheminée ouverte dans le salon et des radiateurs électriques - coût environ 1200 euros par an. Le décor est simple et la maison est lumineuse et les gros oeuvres sont apparement en bon état. Entréé(env 10m²) Salon Salle à manger en L (env 44m²)avec deux fenêtres coulissantes donnant sur le patio couvert et le coin BBQ (cheminée derrière la cheminée dans le salon) cuisine (env 12m²) avec placards haut et bas et longue fenêtres avec vue sur le jardin plein sud Une porte dans la cuisine donne sur le cellier qui -du au fait qu'il n'y a pas de fenêtres - est idéal pour le stockage du vin, des boîtes etc - avec prises congélateurs/étagères etc De l'entrée des marches monte à la Chambre avec vue sur la piscine Couloir (env 10m² avec six grands placards intégrés et avec un WC et lavabo -env 3m² en face de la porte d'entrée) donne accès à: Escaliers à la Petite Cave (env 2m x 2m) l'Etage Au rdc on a en plus: 2 chambres double (env 12,5m² chacune -dont une avec placard) 1 salle de bains avec WC (env 6m²) Un dégagement qui donne sur la chambre principale (env 15m²) et sa salle d'eau WC intégrale (env 6m²) A l'étage il y a: Un palier (env 4m² avec encore des placards) 2 x chambres double (env 14m² et 10m²) Salle d'eau/WC (env 4.5m²) et 3 marches descendant au grenier converti (env 30m²) en salon et bureau (2 Velux) Séparé de la maison mais avec toit qui les joint est un garage converti en pièce (env 25m²)avec 3 grandes fenêtres coulissantes, sol carrellé, placard avec locale technique pour la piscine, et un petit débarass en face de la porte de la maison) Si on voudrait l'utiliser comme garage il faut enlever une des fenetres coulissantes côté sud Une grande maison idéal pour grande famille ou pour chambres d'hôtes - situé juste au nord de Bergerac Extérieur: Le jardin est joli avec une grande pelouse, des acacias jaunes, des chênes, un petit verger (prunier, pommier, pêcher) et on est entouré des haies donc très privé. La pisince10m x 5m (profondeur entre env 1.2m - 2m deep) avec liner et robot (il y a une alarme mais ce nest pas encore installée) Property age: 1980's/les années '80 Income: Condition: Good /bon état Bedrooms: 6 Bathrooms: 3 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1488 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: The house is tiled throughout with the exception of one bedroom downstairs which has carpet. Heating is by open fire in the L shaped Lounge Dining room plus there are electric radiators - approx cost pa for current owners = 1200 euros Decor is simple and light, and the building appears to be in good condition Entrance Hall (approx 10m²) L-shaped Salon Dining Room (approx 44m²)with two sets of sliding glazed patio doors leading to south facing terrace overlooking front garden, the terrace outside the dining area has a built in barbeque, the chimney for which backs onto the open fireplace in the lounge. Kitchen (approx 12m²) with fitted wall and base units, large windows overlooking front lawned garden Leading off the kitchen and without windows so an ideal storage area is a room with plugs for freezers/shelving etc From the hallway steps go up to a Bedroom which overlooks the rear and the pool area. A corridor (approx 10m² and lined with good size built-in cupboards) and with a WC cloakroom (approx 3m²) opposite the front door, leads to stairs up to the first floor/stairs down to the small cellar (approx 2m x 2m) Off the corridor are: 2 x double bedrooms (one with fitted wardrobe) each approx 12.5m² 1 bathroom with WC (approx 6m²) A lobby which leads to the principal large double bedroom (approx 15m²) and it's ensuite shower and WC (approx 6m²) The tiled staircase leads to the first floor landing (aprpox 4m² with more built in cupboards) 2 x Double bedrooms (approx 14m² and 10m²) Bathroom with shower and WC (approx 4.5m²) and steps down lead to the converted attic space (approx 30m²)with two Velux windows and divided into a snug lounge area and an office Separate from the house but with a covered terrace joining them together is what used to be the Garage and is now used for storage etc(approx 25m²) Tiled inside and with three sets of large sliding glass patio doors - with a cupboard inside housing the pump filter etc for the pool - this could be returned to use as a garage if one were to remove one or two sets of patio doors on the driveway side. Adjoining this is a small storage room opposite the front door A large house ideal for a large family or someone wishing perhaps to do small-scale Bed and Breakfast only minutes north of Bergerac Outside: The garden is delightful - with large area of lawn, some attractive specimen trees (golden acacia/oak etc), some fruit trees (plum/apple/peach)and offers a high degree of privacy The Pool is 10m x 5m (between approx 1.2m - 2m deep) with a liner and a robot cleaner - the alarm has yet to be installed but has been purchased Services: