PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge House, shop, barn and parking Facade house and shop Facade shop and garage barn Salon with fireplace and beams Salon Kitchen Shady spot for summer relaxing Bedroom in spacious attic room Garage barn

Ref: LN15796 Chalais , Dordogne (24), FOR SALE House and Outbuildings Near Chalais , Dordogne (24) department Price: 165 000 EUROS inc agency fees FAI, Summary: Renovated house with shop and large barn in the centre of a village Renovated to a very high standard, this property comprises an old house with shop and large barn Built over 150 years ago, it has ground, first and second floors and was once the local filling station This spacious (approx 170m²) property is immediately habitable, is on mains drainage and has a brand new roof, with 8 years guarantee, plus new electrics and plumbing There is a lot of character with exposed stonework and beams, and new tiled floors throughout The house has oil central heating and an open fire The renovations are done to a high standard with no expense spared – a quality home with income potential This property is in an ideal location to get passing trade, so if you are needing an income then this will appeal to you Would be great as an antique shop/ beauty salon/hairdressers/clothes shop or even a B & B, and the barn or shop could be converted into more rooms if needed Location: The house is situated in a village in the SW Dordogne (dept 24) close to the border with the Charente and the Charente Maritime, and is close to two market towns with all amenities The village itself has bar/restaurant, shop, bakers, butchers and hairdressers Easy access to Bergerac and Bordeaux airports as well as the beaches at Royan and the Cognac/Médoc/Bordeaux/St Emilion vineyards 2 mins primary school 12 mins Collège 30 mins Lycée 50 mins Bordeaux 75 mins Bergerac  Type: Maison et Dépendances Description: Une opportunité d'acheter une belle maison rénovée avec grange et magasin avec un grand potentiel commercial ou pour la création de chambres d'hôte/gîte La maison a été très bien rénovée avec un ancien magasin et grange/garage attenante Datant de plus de 150 ans et autrefois la station service du village la propriété est très bien située pour quelqu’un qui ne veut pas être isolé ou quelqu’un qui veut démarrer un commerce Sur trois étages Spacieuse (env 170m²) et habitable tout de suite avec tout à l’égout, et un nouveau toit avec 8 ans de garantie, plus installation électrique et sanitaire neuve Beaucoup de charme et de caractère avec des murs en pierre apparente, poutres et sols carrelés neufs partout Chauffage central au fioul plus cheminée Une maison très bien aménagée avec bon goût La situation est idéale pour quelqu’un qui veut une clientèle de passage – par exemple, antiquaire, atelier, galerie etc ou pour la création de chambres d’hôte ou même un gite dans la partie grange/magasin Situation: La maison est située dans un village dans le sud ouest de la Dordogne (dept 24), proche de deux villes avec commerces/restaurants - limite Dordogne/Charente/Charente Maritime Le village a un bar/restaurant, boulangerie, coiffeuse etc Accès facile aux aéroports de Bergerac et Bordeaux et les plages à Royan et les vignobles du Cognac/Médoc/le Bordelais/St Emilion 2 mins école 12 mins Collège 30 mins Lycée 50 mins Bordeaux 75 mins Bergerac Intérieur: Entrée dans le Salon – cheminée en pierre Cuisine /salle à manger avec porte donnant sur le jardin Bel escalier montant au 1ère étage : Palier 2 grande chambres (chacune 20m²) Salle de bains WC Chambre 3 (20m²) Escalier au 2ème étage: Chambre/salle de jeux (48m²) avec charpente apparente et murs en pierre MAGASIN (20m²) - accessible via le salon Avec WC séparé, lavabo et cellier, avec espace où on pourrait installer une douche – potentiel de location/annexe Mamie etc GRANGE (144m²) – attenante et idéale pour conversion - ou parfait pour atelier/garage/agrandissement du magasin etc Une maison idéale pour quelqu’un qui veut participer à la vie du village dans une commune sympa et accueillante Extérieur: JARDIN - 600m², avec arbres qui vous donne de l’ombre en été PARKING 8 voitures devant la propriété Property age: Income: Condition: Renovated/Rénové Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo LN15796 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: Entrance to lounge, with stone open fireplace Kitchen/diner, with a door leading to the garden Lovely staircase leading to: Landing 2 large bedrooms (each 20m²) Family bathroom Bedroom 3 (20m²) Staircase to the second floor : Bedroom/games room/studio (48m²) with exposed beams and stonework SHOP (20m²) - accessed off the lounge There is a separate WC, sink, utility room and space for a shower, making this a potential letting unit or granny annexe BARN (144m²) – attached to the house and ideal for conversion into more accommodation Or as a workshop garage, further retail space etc This property would suit someone wanting to get involved with village life – the locals are really friendly and a commerce would be welcomed Outside: GARDEN 600m², with trees for shade in the summer months PARKING for 8 cars at the front of the property Services: Electricity, Mains water, Mains drainage / Electricité, Eau de ville, Tout à l'égout