PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Facade summer 2009 Aerial view showing lane parking pool garden Facade of the separate Gite Pool and view over valley Giant chess in the garden Rear facade from Garden Kitchen Dining room and doorway to Salon Gite double bedroom Spring fed lake ideal for peaceful fishing

Ref: 1447 Bergerac, Dordogne (24), FOR SALE Business Near Bergerac, Dordogne (24) department Price: 599995 euros inc agency fees FAI , The price does NOT include the 2 building plots - please apply for further details/ le prix n'inclus pas les 2 terrains à bâtir, nous consulter svp Summary: 17th century farmhouse and outbuildings converted into gites and bed and breakfast accommodation, offering: 4 gites Owners accommodation with 5 bed and breakfast rooms (three with ensuite facilities and two which share a bathroom/WC, large owners bedroom with ensuite bathroom WC, large kitchen, dining room, superb vaulted lounge which could convert to a dining room, separate washing up/food storage area and office, laundry room and separate WC and boiler room etc plus 2 chambres d'hôte which have their own access and so could in fact make a superb 2 person gite Total approx 580m² Parking area at front and side plus Separate Garage/Workshop under construction which could equally convert to a separate home as it has suitable window openings etc already and is in area designated for dwellings Pool 10m x 5m, fenced and complying with up-to-date safely regulations Giant chess gme on the lawn behind the property Small lake for fishing One can use this as a base for country walks across the fields and through the woods or along the quiet lanes - an excellent holiday destination and an ideal business for one or two couples wishing to have a 'home with income' OR if one were to re-open the restaurant and retrieve the table licence to serve alcohol this could be an excellent revenue generating business in a popular tourist area - with an international as well as local clientèle Grounds are attractive with raised beds around the front car park, some mature trees and lawns/rose beds etc at the rear Pretty setting overlooking farmland NB Option on two building plots on adjoining land next to the garage/workshop - could be of interest for those with plans to create extra gites / chalets .....or maybe independent owners accommodation 14 bedrooms and 11 bathrooms in total Location: Just a very short distance from a tiny village (no shops or bar) in southern Dordogne. Only a few minutes drive to Eymet/Issigeac which are both medieval market towns with restaurants, shops etc) 10 mins Eymet 15 mins Bergerac 18 mins Bergerac airport 80 mins Bordeaux 10 mins max to schools, restaurants, DIY store, supermarket, doctor/vet etc A peaceful situation with very little passing traffic and views over fields all around  Type: Commerce Description: Ferme et ses dépendances, datant du 17ième/18ième siecles, converti en chambres d'hôtes/ gîtes 4 Gites PLUS partie propriétaires avec 5 chambres d'hôtes (3 avec salles d'eau intégrales et 2 qui ont une salle d'eau entre eux) Chambre des propriétaires au rdc avec salle de bains intégrale, grand salon voûté (idéal salle de restaurant si on veut) avez mezzanine, salle à manger, cuisine, salle de stockage/plonge, bureau, entrée etc PLUS 2 chambres d'hôte qu'on pourrait convertir en gîte grace à leur entrée séparée PLUS Parking devant et à côté - et il y as un garage/atelier en construction (convertible en maison d'habitation grace au zone constructible) Piscine 10m x 5m,clôturé et aux normes de sécurité Jeu d'échecs géant Petit lac où on peut faire de la pêche On peut faire des randonnées dans les alentours sur les routes calmes ou dans les bois ou à travers les champs - un lieu idéal pour les vacanciers et un commerce tout à fait possible pour un ou deux couples On pourrait aussi bien re-ouvrir le restaurant et rétablir le licence petite restauration et avoir un bon petit resto qui donnait aux ancien propriétaires de bonnes bénéfices avec une clientèle internationale dans cette région si populaire avec les britanniques aussi bien que les français Le jardin est joli avec plates bandes, rosiers, pelouse et les vues sur la vallée Vues sur la campagne/les prairies et les vignes de cette région AOC Bergerac A NOTER deux terrains à batir non inclus dans la vente mais disponible si vous avez un projet de construction de plus de gîtes/chalets ou une maison indépendente pour propriétaires Situation: Aux abords d'un petit village dans le sud Dordogne (pas de commerces ni bars mais on est à quelques minutes dans la voiture d'Eymet/Issigeac où on trouve des petits restos, épiceries etc) 10 mins Eymet 15 mins Bergerac 18 mins Bergerac aéroport 80 mins Bordeaux 10 mins max école/collège, restos/bars, magasin de bricolage, petit supermarché, médecins etc Intérieur: 14 chambres et 11 salles d'eau Décoration neuve et les gîtes sont bien équipés et meublés Chauffage centrale au gaz dans une partie et radiateurs électriques dans les gîtes (la location est pour la pluparte saisonière donc on n'a pas besoin de beaucoup de chauffage dans les gîtes mais le système de chauffage centrale peut être installer partout sans trop de frais) ADSL Broadband - 3 lignes téléphoniques Eau de ville et électricité Tout à l'égout pour tous sauf un des gîtes (qui a pour l'instant sa propre fosse septique mais la Mairie dit que ceci sera raccordé deux environ deux ans) Cuve à gaz LPG Apparement la toiture et charpente sont en bon état Extérieur: Superbe situation calme mais non isolée avec vues sur la campagne sur 360° Partout on trouve des vignobles où on peut faire des dégustations et il y a un choix de bon petits restos dans les villes médiévales EN PLUS il y a un option sur 2 terrains à bâtir dans zone constructible (totale de 5790m²) idéal opportunité pour constructions de gîtes ou pour une belle maison pour les propriétaires avec leur propre maisons d'ami (ou maison de mamie peut être !) Property age: Ancient - probably 17th/18th centuries - environ 300 ans Income: Condition: Excellent Bedrooms: 7+ Bathrooms: 7+ View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1447 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: All newly decorated with good furniture Gites sold fully furnished and equipped Gas central heating in part of the building and electric radiators in some of the gites (seasonal letting at the moment so central heating not really necessary but it would be possible to extend the system for all year round use) ADSL Broadband - 3 separate phone lines Mains water and electricity Mains drainage to all but one gite which has its own septic tank. According to the Mairie this will be joined to the village mains drainage system within the next two years. LPG gas tank Good roof and excellent level of decoration and furnishing 14 bedrooms and 11 bathrooms in total Outside: Lovely easy to maintain grounds with peaceful rural views over mixed farmland. The small lake is full of fish This is in the Bergerac AOC wine growing area so lots of places for guests to enjoy wine tasting and lots of reasonably priced restaurants in and around the medieval market towns NB The optional two building plots (please apply for the price of these plots if you feel they could add to your overall project) could be an excellent opportunity for anyone wishing to construct further gîtes or build their own home next to their business - or maybe a granny annexe Services: mains drainage for most of the property but the separate gite still has a fosse septique /tout à l'égout pour la plupart de la propriété sauf le gîte séparé qui est toujours branché sur une fosse septique ADSL BROADBAND 3 phone lines/3 lignes téléphoniques mains water/eau de ville well and natural spring /puits et source