PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Aerial view showing lane parking pool garden Facade summer 2009 Facade of the separate Gite Pool and view over valley Giant chess in the garden Rear facade from Garden Kitchen Dining room and doorway to Salon Spring fed lake ideal for peaceful fishing 1735 DPE ENERGIE

Ref: 1735 Bergerac, Dordogne (24), FOR SALE Business Near Bergerac, Dordogne (24) department Price: 599995 euros inc agency fees FAI , The price does NOT include the 2 building plots - please apply for further details/ le prix n'inclus pas les 2 terrains à bâtir, nous consulter svp Summary: DPE RESULTS ENERGIE C 132 GES C 11 17th century farmhouse and outbuildings converted into: 3 bedroom owners private accommodation with lovely ancient fireplace, plus 3 gites comprising: 1 x 6 bedroom house (sleeping 16) 1 x 2 bedroom gite (sleeping 4) and 1 x Studio apartment (sleeping 2) plus 2 separate bedrooms both with ensuite facilities which can be let as B and B rooms or would easily convert to a separate 1 bedroom gite (sleeping 2) or granny annexe! There is a separate new-built garage (easily convertible into further accommodation as has good size windows and doors already in situ) Potential for letting, and/or bed and breakfast and even the creation of a Restaurant (previous owners several years ago did in fact run a very successful restaurant here catering to the mixed international community in the area and its popularity as a holiday destination) There is a large superb vaulted lounge with attached kitchen and washing up/storage area which could be reinstated for catering purposes Parking area at front and side with various terraces outside the gites and the owners accommodation Pool 10m x 5m, fenced and complying with up-to-date safely regulations and enjoying panoramic views along the beautiful rural valley with its fields and scattered perigordine properties Large lawns with rose beds and mature decorative trees and shrubs Giant chess game on the lawn behind the property The lawns lead down a slight slope to the land in the valley in which there is a small lake for fishing This property is ideal as a base for country walks across the fields and through the woods or along the quiet lanes - an excellent holiday destination and an ideal business for a couple or a family wishing to have a 'home with income' OR one could re-open the restaurant and apply for a table licence to serve alcohol and have a good all year round (or seasonal, as you wish) business catering to a local and international clientèle This is in a pretty setting overlooking farmland NB Option on two building plots on adjoining land next to the garage/workshop - could be of interest for those with plans to create extra gites / chalets .....or maybe independent owners accommodation Location: Just a very short distance from a tiny village (no shops or bar) in southern Dordogne. Only a few minutes drive to Eymet/Issigeac which are both medieval market towns with restaurants, shops etc) 10 mins Eymet 15 mins Bergerac 18 mins Bergerac airport 80 mins Bordeaux 10 mins max to schools, restaurants, DIY store, supermarket, doctor/vet etc A peaceful situation with very little passing traffic and views over fields all around, yet close to a village with a primary school so ideal if you have young children and want to be part of a community  Type: Commerce Description: DPE RESULTATS ATTENDUS Ancienne ferme et ses dépendances du 17ième rénovées et convertis en: Partie privée pour les propriétaires avec 3 chambres plus 3 gites dont: 1 x maison 6 chambres (16 personnes max) 1 x gite 2 chambres (4 personnes max) et 1 x Studio appartement (2 personnes) plus 2 chambres séparées avec salles d'eau WC - idéal pour la location en chambres d'hôte ou facilement converti en gite (2 personnes) ou annexe mamie! Garage neuve séparé (convertible en annexe/maison - il y a déjà des fenetres et porte d'entrée etc) Potentiel pour location/chambres d'hôte ou même la création d'un restaurant (il y a quelques années il y avait un restaurant ici qui marchait très bien avec une clientèle locale et internationale - c'est une région populaire avec des touristes et on a un grand salon/salle à manger voûté, une partie plonge/stockage etc donc facile à reconvertir en restaurant si on veut Parking devant et à côté Piscine 10m x 5m, avec clôture et aux normes de sécurité et avec vue panoramique de la vallée avec ses champs et quelques maisons perigordines Grandes pelouses et plates bandes avec rosiers, arbustes et quelques arbres décoratifs Géant jeu d'echecs Au fond de la vallée il y a un lac plein de poissons Une propriété idéal pour des vacances rurales - avec des bastides et vignobles à visiter Un 'business' idéal pour une famille ou couple energertique Une jolie situation avec vues sur les champs NB Option on two building plots on adjoining land next to the garage/workshop - could be of interest for those with plans to create extra gites / chalets .....or maybe independent owners accommodation Situation: Aux abords d'un petit village dans le sud Dordogne (pas de commerces ni bars mais on est à quelques minutes dans la voiture d'Eymet/Issigeac où on trouve des petits restos, épiceries etc) 10 mins Eymet 15 mins Bergerac 18 mins Bergerac aéroport 80 mins Bordeaux 10 mins max école/collège, restos/bars, magasin de bricolage, petit supermarché, médecins etc Idéal si vous voulez s'intégrer dans une petite communauté rurale Intérieur: Récemment redécoré et gites vendu meublés et équipés Chauffage central au gaz dans une partie, avec cheminée ancienne dans la partie propriétaires et radiateurs électriques dans les gites ( pour l'instant la location a été juste pendant la moyenne et haute saison donc pas besoin de chauffage central partout - mais on peut ajouter des radiateurs au système central ADSL - 3 lignes téléphoniques Eau de ville et électricité Tout à l'égout sauf un gite où on a une fosse septique mais la Mairie dit que le système de tout à l'égout sera élargit dans le futur pour incluir ce batiment aussi LPG gas tank Good roof and excellent level of decoration and furnishing Extérieur: Terrain/jardin facile à entretenir, avec belles vues sur la campagne Un lac plein de poissons Dans la région de vins Bergerac AOC donc beaucoup d'opportunité pour les clients de faire des dégustations et d'explorer des bastides et marchés NB Option sur deux terrains à bâtir attenants (nous consulter pour le prix si ça vous interesse) Idéal si vous voulez créer plus de gites, une salle de fitness ou studio d'art ou magasin, ou peut être votre propre maison totalement séparé de l'autre bâtiment avec les gîtes - ou même une piscine d'intérieure qui pourrait vous attirer de la clientèle pendant l'hiver Property age: Ancient - probably 17th/18th centuries - environ 300 ans Income: Condition: Excellent Bedrooms: 7+ Bathrooms: 7+ View map  of the Queyssac Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1735 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: All newly decorated with good furniture Gites sold fully furnished and equipped Gas central heating in part of the building and electric radiators in some of the gites (seasonal letting at the moment so central heating not really necessary but it would be possible to extend the system for all year round use) ADSL Broadband - 3 separate phone lines Mains water and electricity Mains drainage to all but one gite which has its own septic tank. According to the Mairie this will be joined to the village mains drainage system in the near future LPG gas tank Good roof and excellent level of decoration and furnishing Outside: Lovely easy to maintain grounds with peaceful rural views over mixed farmland and a glmpse of other buildings across the valley The small lake is full of fish This is in the Bergerac AOC wine growing area so lots of places for guests to enjoy wine tasting and lots of reasonably priced restaurants in and around the medieval market towns NB The optional two building plots (please apply for the price of these plots if you feel they could add to your overall project) could be an excellent opportunity for anyone wishing to construct further gîtes or build their own home next to their business - or maybe a granny annexe/fitness studio.... or even indoor pool complex which is an excellent way of extending the season and becoming more and more popular with the ageing population and early retirees preferring their creature comforts Services: mains drainage for most of the property but the separate gite still has a fosse septique /tout à l'égout pour la plupart de la propriété sauf le gîte séparé qui est toujours branché sur une fosse septique ADSL BROADBAND 3 phone lines/3 lignes téléphoniques mains water/eau de ville well and natural spring /puits et source