PROPERTY PHOTOS Click photo to enlarge Facade House from the side Barns, garage and house Kitchen dining room Terrace from kitchen window Salon Paddocks Stables Panoramic views from salon to hills beyond DPE energie

Ref: 1696 Bergerac, Dordogne (24), FOR SALE House and Outbuildings Near Bergerac, Dordogne (24) department Price: 269 750 Euros FAI, Price seriously reduced/ prix bien réduit No silly offers please this is now a bargain /Maintenant cette propriété est une très très bonne affaire Summary: DPE survey results DPE 210 D GES 37 E Large detached stone farmhouse (approx 275m²) including super stone built lounge extension with panoramic rural views, 2 attached stone barns (approx 152m²) and behind this an agricultural hangar (approx 150m²) set on 3,81HA of fertile land - ideal grazing pasture or for horticultural use – and with a small pond and well 4 bedroom stone farmhouse with spacious rooms, large windows so lots of light Simple decor Potential to develop further accommodation in the attic and also in the attached barns Both house and stone barns are old, the hangar is relatively modern as is the stone lounge extension with its panoramic views across the valley An idyllic place for someone requiring peace and quiet but with easy access to town and to the airport Location: Peaceful and very private end of land in a tiny group of 4/5 houses surrounded by pretty countryside north of Bergerac,in the south Dordogne One has neighbours but one can lead a private life here with lovely views over ones own land and to the fields and woodland beyond Easy access for Bergerac and Bordeaux airports and the famous vineyards of Pecharmant and Monbazillac 5 mins primary school, shops, restaurants, river Dordogne 6 mins Collège, Lycées 5 mins Train station 12 mins Bergerac airport 90 mins Bordeaux airport  Type: Maison et Dépendances Description: DPE 210 D GES 37 E Grande ferme rénovée (env 275m²) avec super salon avec vue panoramique sur les prairies et les collines, 2 granges/garages attenantes (env 152m²) et derrière et attenante à la grange est un hangar (env 150m²) Sur 3,81HA de prairies et jardin fertile – idéal pour des chevaux ou autres animaux ou pour une entreprise horticulturale Puits, mare, point d’eau Ancienne ferme aménagée avec 4 chambres avec pièces spacieuses plus un appartement /atelier intégrale La maison et les granges en pierre sont anciennes et le nouveau salon est aussi bâti en pierre Situation: Situation privée et calme au bout du chemin dans un tout petit groupe de 4/5 maisons - donc on a des voisins mais on peut vivre une vie paisible et privée ici - entourée des champs et des bosquets de ce joli coin juste quelques minutes au nord de Bergerac en sud Dordogne Accès facile aux aéroports de Bergerac et de Bordeaux et les vignobles du Pecharmant et Monbazillac 5 mins école, commerces, restaurants, rivière Dordogne 6 mins Collège, Lycées 5 mins SNCF 12 mins aéroport de Bergerac 90 mins aéroport de Bordeaux Intérieur: Maison: Entrée (env 12m²) Couloir (env 16m²) avec placards intégrés et accès à l’appartement/atelier Du couloir: Salle de bains (env 12m²) Salle d’eau WC 3 Chambres (env 20m², 18m², 18m²) avec vue sur le jardin Palier (env 6m²) qui donne sur: Cuisine /Salle à manger (env 36m²) avec placards, cheminée avec insert, porte donnant sur la terrasse plein sud avec vue sur les prairies 4 marches descendent au: Salon (env 56m²) avec grandes fenêtres qui donnent une vue panoramique sur les prairies et la vallée à l’est de la propriété, avec portes coulissantes vitrées à la terrasse plein sud, sol carrelé Il y a une porte que l'on pourrait rouvrir et qui donne sur le palier de l’appartement/atelier Appartement/Atelier (env 70m²): Une pièce superbe pour recevoir et pour la détente - lumineuse et spacieuse Palier (env 10m²) Chambre avec salle d’eau et WC intégrale (env 20m²) Grande pièce qui sert comme atelier pour la fabrication de savon artisanale (env 40m²) Dépendances: Une porte de l’atelier ouvre dans: Grange ouverte, en pierre, et très haute - idéale pour camping car ou l'on pourrait utiliser l’espace ‘grenier’ pour créer un studio etc (env 75m²) Grange attenante (env 77m²) utilisée comme Garage mais aménageable et avec plancher dans le grenier Derrière cette grange se trouve le Hangar (env 150m² ) idéal pour foin/matériel etc Extérieur: 3,81HA de terrain Autour de la maison est le Jardin avec pelouses et des arbres et arbustes décoratives et fleurissantes Petit abri jardin Le reste du terrain est en prairies (avec fils électriques pour les chevaux) Étable en bois pour 4 chevaux avec abreuvoirs automatiques Puits et un petit mare (sec en été) Point d'eau proche des étables Property age: Old/ancien Income: Condition: Good condition with scope to expand accommodation/ bon état avec bon potentiel pour expansion Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 View map  of the LA CHAPELLE-ST-JEAN Office / Bergerac area Property enquiry    Email: RefNo 1696 is required on the form. Email a friend    the link to this page Accomodation: House: Entrance Hall (approx 12m²) Corridor hallway (approx 16m²) with two sets of built in cupboards and doorway to separate apartment/workshop Off this corridor are: Bathroom (approx 12m²) Separate Shower room WC 3 bedrooms (approx 20m², 18m², 18m²) with windows overlooking the front garden Lobby (approx 6m²) with doorway to: Kitchen Dining Room (approx 36m²) with base cupboards, insert wood-burning fire, window to front garden and glazed doorway to south facing garden terrace overlooking one’s own fields 4 steps down lead to: Salon (approx 56m²) with picture window overlooking fields and the valley to the east – sliding patio doors to the side of the garden terrace (facing south) - tiled floor and doorway (currently blocked up but easily re-openable to ‘Apartment/Workshop’ Apartment/Workshop(approx 70m²) - A superb light airy room which lends itself to all year round entertaining, currently separated by a doorway but could easily be re-integrated into the house – access is by 4 steps down from the corridor: Lobby (approx 10m²) Bedroom with en-suite Shower/WC/basin (total approx 20m²) Large Workshop Room (approx 65m²) currently used for production of handmade soap (approx 40m²) Outbuildings: Doorway from Workshop Room leads into: Attached open fronted Stone Barn (very high so two-storey accommodation possible here or ideal for someone with a camping car - approx 75m²) Attached to this but with no interconnecting doorway is the Stone Barn Garage (approx 77m²) with convertible Attic with good wood flooring Behind these stone buildings, with access down the side from the front driveway is the Agricultural Hangar (approx 150m²) ideal for storing machinery, horse boxes etc or could be converted to stabling Outside: 3,81HA of fertile land Attractive garden immediately around the house with a lovely selection of flowering trees and shrubs and a Potting Shed The rest of the land is Paddocks (currently has electric fencing) There is a wooden stable building (can accommodate 4 horses) with automatic drinking points Well and a small Pond (dry in summer) Watering point in one of the fields Services: Electricity, Mains water, High speed Internet / Electricité, Eau de ville, ADSL